Was kostet ein Bauunternehmer in den Niederlanden?

Möchten Sie umbauen, ein Bad oder WC erneuern oder einen Anbau errichten lassen? Hier lesen Sie, was ein Bauunternehmer (aannemer) in den Niederlanden ungefähr kostet, wie Sie Kostenvoranschläge vergleichen und welche Absprachen Sie besser schriftlich festhalten. Die Beträge sind Orientierungswerte aus öffentlichen Quellen von 2026, keine Kostenvoranschläge: Der tatsächliche Preis hängt von Ihrem Zuhause, den Materialien, der Region und der Auslastung des Bauunternehmers ab. Aktualisiert im Oktober 2026.

Stundensatz und Tagessatz

Preisvergleichsportale nennen für 2026 unterschiedliche Stundensätze, meist ohne Mehrwertsteuer:

  • 30 bis 50 € pro Stunde (Offerteadviseur)
  • 35 bis 60 € pro Stunde oder 200 bis 400 € pro Tag (Trustoo)
  • 50 bis 85 € pro Stunde ohne Mehrwertsteuer (Homedeal)

Eine Umfrage von Knab unter 20.000 Solo-Selbstständigen ergibt für 2026 einen durchschnittlichen Stundensatz von 55 € ohne Mehrwertsteuer für einen solo-selbstständigen Bauunternehmer. Ein Solo-Selbstständiger ist pro Stunde oft günstiger als eine größere Baufirma, und laut Offerteadviseur liegen die Sätze in der Randstad höher als im Osten des Landes. Bauen wird außerdem teurer: Laut CBS lagen die Baukosten für neue Wohnungen im August 2026 um 5,0 % höher als ein Jahr zuvor (vorläufiger Wert). Ein Kostenvoranschlag aus dem Vorjahr sagt also wenig über den heutigen Preis aus.

Festpreis, Richtpreis oder Stundensatz

Meist vereinbaren Sie den Preis auf eine dieser drei Arten:

  • Festpreis (aanneemsom): ein einziger Betrag für die gesamte Arbeit und das Material, auch wenn die Arbeiten kürzer oder länger dauern. Bei größeren Aufträgen ist das üblich. Fällt die Arbeit aufwendiger aus als erwartet, müssen Sie bei einem Festpreis normalerweise nichts nachzahlen (ACM). Zu Änderungen, die Sie selbst wünschen, lesen Sie weiter unten bei den Zusatzarbeiten.
  • Richtpreis (richtprijs): Der Bauunternehmer darf diesen Preis um höchstens 10 % überschreiten, es sei denn, er hat Sie so früh wie möglich vor einer weiteren Überschreitung gewarnt, damit Sie die Arbeiten noch einschränken oder vereinfachen können (Artikel 7:752 des niederländischen Zivilgesetzbuchs).
  • Stundensatz (regie): Sie bezahlen die geleisteten Stunden plus das Material. Praktisch bei kleinen oder schwer vorhersehbaren Aufträgen, aber der Endbetrag steht nicht fest. Verlangen Sie einen Stundennachweis.

Was steht in einem guten Kostenvoranschlag?

Für einen Kostenvoranschlag (offerte) müssen Sie nichts bezahlen, es sei denn, der Bauunternehmer hat Ihnen das vorher gesagt (ACM). Ein guter Kostenvoranschlag nennt:

  • die Angaben zum Unternehmen, mit seiner KVK-Nummer (Handelskammer)
  • eine klare Beschreibung der Arbeiten und der Materialien
  • den Preis, mit Materialkosten, Arbeitskosten und Mehrwertsteuer getrennt ausgewiesen
  • wer den Bauschutt entsorgt: Ein Container mit 6 m³ kostet etwa 200 bis 300 € (Offerteadviseur)
  • den Starttermin, den Fertigstellungstermin, den Zahlungsplan und wie lange der Kostenvoranschlag gültig ist
  • eventuelle vorläufige Posten (stelposten): geschätzte Beträge, die noch nicht feststehen, zum Beispiel für Fliesen oder Sanitärobjekte

Viele Preisportale sagen nicht, ob ihre Beträge die Mehrwertsteuer enthalten. Fragen Sie deshalb immer nach dem Gesamtpreis inklusive Mehrwertsteuer.

Was kosten häufige Arbeiten?

Orientierungswerte für 2026, inklusive Material und Arbeit:

  • WC (komplett erneuert): 1.500 bis 3.000 € für ein kleines WC von 1 bis 1,5 m² und 2.000 bis 4.500 € für ein WC von 2 m² (Offerteadviseur). Homedeal nennt 1.300 bis 4.500 €, inklusive Abbrucharbeiten.
  • Badezimmer (komplett, 6 bis 8 m²): 5.000 bis 10.500 €, im Durchschnitt 8.000 € (Offerteadviseur). Trustoo nennt 8.500 bis 15.000 € für 5 bis 10 m², inklusive einfacher Sanitärobjekte und Fliesen.
  • Küche: Allein der Einbau kostet 800 bis 2.500 € (Offerteadviseur), eine neue Küche mit Montage und Geräten 7.000 bis 15.000 € (Homedeal).
  • Dachgaube: 7.500 bis 14.500 €, inklusive Montage, Standardausführung und Mehrwertsteuer (Trustoo).
  • Anbau: 2.200 bis 3.200 € pro m² mit Standardausführung (Offerteadviseur). Ein 15 m² großer Anbau kostet laut Homedeal im Durchschnitt 37.500 bis 45.000 €.

Vor allem Leitungen, die umgelegt werden müssen, die Menge an Fliesenarbeiten und die Ausführung bestimmen, wo Ihr Preis innerhalb einer solchen Spanne liegt.

Mehrwertsteuer: 21 % oder 9 %?

Auf Arbeiten an Ihrer Wohnung zahlen Sie meist 21 % Mehrwertsteuer. Für Dämmen, Streichen, Verputzen und Tapezieren einer Wohnung, die älter als 2 Jahre ist, gelten 9 % (Belastingdienst, die niederländische Steuerbehörde). Beim Dämmen gilt der ermäßigte Satz nur für die Arbeitsleistung: Für das Dämmmaterial gelten 21 %. Der ermäßigte Satz gilt also nicht für alle Arbeitsleistungen an älteren Wohnungen. Stehen verschiedene Arten von Arbeiten in Ihrem Kostenvoranschlag, fragen Sie, welcher Teil mit 9 % berechnet wird.

Kostenvoranschläge vergleichen

  • Bitten Sie zwei oder drei Bauunternehmer um einen Kostenvoranschlag für genau dieselben Arbeiten, dann können Sie die Preise wirklich vergleichen.
  • Prüfen Sie im Handelsregister der KVK, ob Firmenname und KVK-Nummer auf dem Kostenvoranschlag stimmen.
  • Fragen Sie nach Referenzen oder Fotos früherer Arbeiten und ob das Unternehmen für Schäden während der Arbeiten versichert ist.
  • Unterschreiben Sie erst, wenn Sie sich sicher sind: Mit Ihrer Unterschrift sind Sie oft an den Vertrag gebunden (ACM).
  • Eine Anzahlung müssen Sie nur leisten, wenn Sie das vereinbart haben; für Dienstleistungen gibt es keinen gesetzlichen Höchstbetrag für eine Anzahlung. Geht der Bauunternehmer in Konkurs, ist Ihre Anzahlung meist verloren (ACM). Vereinbaren Sie deshalb lieber Zahlungen in Raten, jeweils nach einem abgeschlossenen Teil der Arbeiten.
  • Ist der Bauunternehmer Mitglied bei BouwGarant, können Sie vor Beginn der Arbeiten eine Umbaugarantie abschließen. Sie erstattet unter anderem die Mehrkosten für die Fertigstellung der Arbeiten, wenn der Bauunternehmer in Konkurs geht.
  • Halten Sie alle Vereinbarungen schriftlich fest: die Arbeiten, den Preis, den Zeitplan und den Zahlungsplan.

Zusatzarbeiten und Abnahme

Bitten Sie während der Arbeiten um etwas Zusätzliches oder etwas anderes, sind das Zusatzarbeiten (meerwerk). Der Bauunternehmer darf dafür nur mehr berechnen, wenn er Sie rechtzeitig auf die Preiserhöhung hingewiesen hat, es sei denn, Sie hätten das selbst erkennen müssen (Artikel 7:755 des Zivilgesetzbuchs). Halten Sie Zusatzarbeiten deshalb vorher schriftlich fest, mit dem Preis.

Für Umbauten, deren Vertrag am oder nach dem 1. Januar 2024 geschlossen wurde, gelten zwei Regeln aus dem Gesetz über die Qualitätssicherung beim Bauen (Wkb):

  • Der Bauunternehmer haftet auch nach der Abnahme (oplevering) für Mängel, die damals nicht entdeckt wurden, es sei denn, sie sind ihm nicht zuzurechnen (Artikel 7:758 Absatz 4 des Zivilgesetzbuchs).
  • Wenn der Bauunternehmer meldet, dass die Arbeiten zur Abnahme bereit sind, übergibt er Ihnen ein Dossier mit unter anderem Zeichnungen, den verwendeten Materialien und Angaben zu Nutzung und Wartung, es sei denn, Sie vereinbaren etwas anderes (Artikel 7:757a des Zivilgesetzbuchs).

Die bekannte 5-Prozent-Regelung, bei der Sie 5 % des Preises bei einem Notar hinterlegen, gilt nur, wenn Sie eine neue Wohnung bauen lassen, nicht bei einem Umbau (Artikel 7:765 und 7:768 des Zivilgesetzbuchs). Wurden die Arbeiten nicht ordentlich ausgeführt, dürfen Sie jedoch einen Teil der Rechnung einbehalten, bis Ihre Beschwerde geklärt ist (ACM), solange dieser Teil in einem angemessenen Verhältnis zum Problem steht.

Brauchen Sie eine Genehmigung?

Für Bauen und Umbauen ist meist eine Baugenehmigung (omgevingsvergunning) nötig. Manche Arbeiten sind genehmigungsfrei, etwa die normale Instandhaltung oder, unter bestimmten Bedingungen, eine Dachgaube auf der Rückseite Ihres Hauses. Auch dann müssen die Arbeiten den Bauvorschriften (Bbl) und dem Nachbarrecht entsprechen (Rijksoverheid, die niederländische Regierung). Machen Sie den Genehmigungscheck (Vergunningcheck) im Omgevingsloket: Das Ergebnis ist ein Anhaltspunkt, Sie können daraus keine Rechte ableiten. Vereinbaren Sie, wer die Genehmigung beantragt, Sie oder der Bauunternehmer.

Einen Bauunternehmer über AtaList finden

Auf AtaList beschreiben Sie Ihren Auftrag einmal in einer kostenlosen Anfrage, in der Sprache Ihrer Wahl. Bauunternehmer, die zu Ihrem Auftrag passen, senden Ihnen ein Angebot; danach bitten Sie diejenigen, die Ihnen zusagen, um einen individuellen Kostenvoranschlag. Sie bezahlen AtaList nichts, und AtaList berechnet keine Provision: Preis und Ausführung vereinbaren Sie direkt mit dem Bauunternehmer.

Vom 22. Oktober 2025 bis einschließlich 21. Oktober 2026 erstellten Kunden in den Niederlanden auf AtaList 273 freigegebene Anfragen für einen Bauunternehmer. Davon erhielten 223 (82 %) mindestens ein Angebot. Bei der Hälfte dieser 223 Anfragen kam das erste Angebot innerhalb von 65 Minuten, und auf eine beantwortete Anfrage reagierten im Durchschnitt 3,7 verschiedene Unternehmen. Das sind Zahlen für das vergangene Jahr, keine Garantie für Ihre Anfrage. Die Anfragen betrafen am häufigsten Böden, Badezimmer, WCs, Küchen, Fenster und Türen.

Erstellen Sie kostenlos eine Anfrage für einen Bauunternehmer oder sehen Sie sich die Bauunternehmer auf AtaList an. AtaList prüft weder Diplome noch Fachkompetenz; führen Sie die oben genannten Prüfungen deshalb auch bei einem Bauunternehmer von AtaList durch.

Quellen

Abgerufen im Oktober 2026. Die Beträge der genannten Preisvergleichsportale sind Orientierungswerte und können je nach Bauunternehmer stark abweichen.