¿Cuánto cuesta un contratista en los Países Bajos?

¿Vas a reformar tu casa, renovar el baño o el aseo, o hacer una ampliación? Aquí puedes ver cuánto cuesta aproximadamente un contratista (aannemer) en los Países Bajos, cómo comparar presupuestos y qué acuerdos conviene dejar por escrito. Los importes son cifras orientativas de fuentes públicas de 2026, no presupuestos: el precio real depende de tu vivienda, de los materiales, de la región y de lo ocupado que esté el contratista. Actualizado en octubre de 2026.

Tarifa por hora y por día

Los comparadores de precios dan para 2026 tarifas por hora dispares, normalmente sin IVA:

  • De 30 € a 50 € por hora (Offerteadviseur)
  • De 35 € a 60 € por hora, o de 200 € a 400 € por día (Trustoo)
  • De 50 € a 85 € por hora sin IVA (Homedeal)

Una encuesta de Knab entre 20.000 autónomos sitúa en 55 € sin IVA la tarifa media por hora de un contratista autónomo en 2026. Un autónomo suele salir más barato por hora que una empresa constructora más grande y, según Offerteadviseur, las tarifas en el Randstad son más altas que en el este del país. Además, construir es cada vez más caro: según el CBS, los costes de construcción de viviendas nuevas eran en agosto de 2026 un 5,0% más altos que un año antes (cifra provisional). Así que un presupuesto del año pasado dice poco del precio actual.

Precio cerrado, estimado o por horas

Normalmente, el precio se acuerda de una de estas tres formas:

  • Precio cerrado (aanneemsom): un único importe por todo el trabajo y los materiales, aunque la obra dure más o menos tiempo. Es lo habitual en los trabajos más grandes. Si el trabajo resulta más complicado de lo previsto, con un precio cerrado normalmente no tienes que pagar más (ACM). Sobre los cambios que pidas tú, lee más abajo el apartado de trabajo adicional.
  • Precio estimado (richtprijs): el contratista puede superar este precio en un 10% como máximo, salvo que te haya avisado lo antes posible de un sobrecoste mayor, para que aún puedas reducir o simplificar el trabajo (artículo 7:752 del Código Civil neerlandés).
  • Precio por horas (regie): pagas las horas trabajadas más los materiales. Es práctico para trabajos pequeños o imprevisibles, pero el importe final no es fijo. Pide un parte de horas.

¿Qué incluye un buen presupuesto?

No tienes que pagar por un presupuesto (offerte), salvo que el contratista te lo haya dicho de antemano (ACM). Un buen presupuesto indica:

  • los datos de la empresa, con su número KVK (Cámara de Comercio)
  • una descripción clara del trabajo y de los materiales
  • el precio, con los materiales, la mano de obra y el IVA desglosados
  • quién retira los escombros: un contenedor de 6 m³ cuesta entre 200 € y 300 €, aproximadamente (Offerteadviseur)
  • la fecha de inicio, la fecha de entrega, los plazos de pago y el periodo de validez del presupuesto
  • posibles partidas provisionales (stelposten): importes estimados que aún no son definitivos, por ejemplo para los azulejos o los sanitarios

Muchas webs de precios no dicen si sus importes incluyen el IVA. Por eso, pide siempre el precio total con IVA incluido.

¿Cuánto cuestan los trabajos más habituales?

Precios orientativos para 2026, con materiales y mano de obra incluidos:

  • Aseo (reforma completa): de 1.500 € a 3.000 € para un aseo pequeño de 1 a 1,5 m² y de 2.000 € a 4.500 € para un aseo de 2 m² (Offerteadviseur). Homedeal indica de 1.300 € a 4.500 €, con la demolición incluida.
  • Baño (completo, de 6 a 8 m²): de 5.000 € a 10.500 €, con una media de 8.000 € (Offerteadviseur). Trustoo indica de 8.500 € a 15.000 € para 5 a 10 m², con sanitarios básicos y azulejos incluidos.
  • Cocina: solo el montaje cuesta de 800 € a 2.500 € (Offerteadviseur); una cocina nueva con montaje y electrodomésticos, de 7.000 € a 15.000 € (Homedeal).
  • Buhardilla: de 7.500 € a 14.500 €, con montaje, acabado estándar e IVA incluidos (Trustoo).
  • Ampliación: de 2.200 € a 3.200 € por m² con acabado estándar (Offerteadviseur). Según Homedeal, una ampliación de 15 m² cuesta de media entre 37.500 € y 45.000 €.

Dónde queda tu precio dentro de esa horquilla depende sobre todo de las tuberías que haya que cambiar de sitio, de la cantidad de alicatado y de los acabados.

IVA: ¿21% o 9%?

Por las obras en tu vivienda sueles pagar un 21% de IVA. Para aislar, pintar, enlucir y empapelar una vivienda de más de 2 años se aplica el 9% (Belastingdienst, la agencia tributaria neerlandesa). En el aislamiento, el tipo reducido solo se aplica a la mano de obra: el material aislante tributa al 21%. Por tanto, el tipo reducido no se aplica a toda la mano de obra en viviendas más antiguas. Si en tu presupuesto figuran distintos tipos de trabajo, pregunta qué parte se factura al 9%.

Comparar presupuestos

  • Pide presupuesto a dos o tres contratistas para exactamente el mismo trabajo; así podrás comparar de verdad los precios.
  • Comprueba en el Registro Mercantil de la KVK que el nombre de la empresa y el número KVK del presupuesto son correctos.
  • Pide referencias o fotos de trabajos anteriores, y pregunta si la empresa tiene seguro para los daños durante la obra.
  • Firma solo cuando lo tengas claro: con tu firma, el contrato a menudo ya te vincula (ACM).
  • Solo tienes que pagar un anticipo si lo has acordado; para los servicios no hay un importe máximo legal de anticipo. Si el contratista quiebra, lo normal es que pierdas el anticipo (ACM). Por eso, es mejor acordar pagos a plazos, cada uno al terminar una parte del trabajo.
  • Si el contratista es miembro de BouwGarant, puedes contratar una garantía de reforma antes de que empiece la obra. Esta cubre, entre otras cosas, el coste adicional de terminar el trabajo si el contratista quiebra.
  • Deja todos los acuerdos por escrito: el trabajo, el precio, la planificación y los plazos de pago.

Trabajo adicional y entrega

Si durante la obra pides algo extra o diferente, eso es trabajo adicional (meerwerk). El contratista solo puede cobrarte más por ello si te avisó a tiempo de la subida de precio, salvo que debieras haberlo entendido por tu cuenta (artículo 7:755 del Código Civil). Por eso, acuerda por escrito y por adelantado el trabajo adicional, con su precio.

En las reformas cuyo contrato se firmó el 1 de enero de 2024 o después, se aplican dos normas de la Ley de garantía de calidad en la construcción (Wkb):

  • Tras la entrega (oplevering), el contratista sigue siendo responsable de los defectos que no se detectaron en ese momento, salvo que no le sean imputables (artículo 7:758, apartado 4, del Código Civil).
  • Cuando el contratista te comunique que el trabajo está listo para la entrega, te dará un expediente con, entre otras cosas, los planos, los materiales utilizados y la información de uso y mantenimiento, salvo que acordéis otra cosa (artículo 7:757a del Código Civil).

La conocida regla del 5%, por la que depositas el 5% del precio ante notario, solo se aplica cuando encargas la construcción de una vivienda nueva, no en una reforma (artículos 7:765 y 7:768 del Código Civil). Si el trabajo no se ha hecho bien, sí puedes retener una parte de la factura hasta que se resuelva tu reclamación (ACM), siempre que esa parte sea proporcional al problema.

¿Necesitas una licencia?

Para construir o reformar suele hacer falta una licencia de obras (omgevingsvergunning). Algunos trabajos no necesitan licencia, como el mantenimiento habitual o, en determinadas condiciones, una buhardilla en la parte trasera de tu vivienda. Aun así, el trabajo debe cumplir la normativa de construcción (Bbl) y las normas de vecindad (Rijksoverheid, el Gobierno neerlandés). Haz la comprobación de licencia (Vergunningcheck) en el Omgevingsloket: el resultado es orientativo y no te otorga ningún derecho. Acuerda quién solicita la licencia, tú o el contratista.

Encontrar un contratista en AtaList

En AtaList describes tu trabajo una sola vez en una solicitud gratuita, en el idioma que prefieras. Los contratistas que encajan con tu trabajo te envían una oferta; después, pides un presupuesto a medida a los contratistas que te interesen. No pagas nada a AtaList y AtaList no cobra comisión: el precio y la ejecución los acuerdas directamente con el contratista.

Del 22 de octubre de 2025 al 21 de octubre de 2026, ambos inclusive, clientes en los Países Bajos publicaron en AtaList 273 solicitudes aprobadas para un contratista. De ellas, 223 (82%) recibieron al menos una oferta. En la mitad de esas 223 solicitudes, la primera oferta llegó en un plazo de 65 minutos, y cada solicitud respondida recibió, de media, respuestas de 3,7 empresas distintas. Son cifras del último año, no una garantía para tu solicitud. Las solicitudes trataban sobre todo de suelos, baños, aseos, cocinas, ventanas y puertas.

Publica una solicitud gratuita para un contratista o consulta los contratistas en AtaList. AtaList no comprueba títulos ni cualificación profesional, así que haz también las comprobaciones anteriores con un contratista de AtaList.

Fuentes

Consultadas en octubre de 2026. Los importes de los comparadores de precios citados son orientativos y pueden variar mucho de un contratista a otro.