Скільки коштують послуги підрядника в Нідерландах?

Плануєте ремонт, хочете оновити ванну кімнату чи туалет або зробити прибудову? Тут ви дізнаєтеся, скільки приблизно коштують послуги підрядника (aannemer) у Нідерландах, як порівнювати кошториси і які домовленості краще закріпити письмово. Суми – це орієнтовні дані з відкритих джерел за 2026 рік, а не кошториси: реальна ціна залежить від вашого житла, матеріалів, регіону та від того, наскільки завантажений підрядник. Оновлено в жовтні 2026 року.

Ставки за годину та за день

Сайти порівняння цін наводять на 2026 рік різні погодинні ставки, здебільшого без ПДВ:

  • від 30 до 50 € за годину (Offerteadviseur)
  • від 35 до 60 € за годину або від 200 до 400 € за день (Trustoo)
  • від 50 до 85 € за годину без ПДВ (Homedeal)

Згідно з опитуванням Knab серед 20 000 самозайнятих, середня погодинна ставка самозайнятого підрядника в 2026 році становить 55 € без ПДВ. Година роботи самозайнятого підрядника часто коштує менше, ніж у більшої будівельної компанії, а ставки в регіоні Рандстад, за даними Offerteadviseur, вищі, ніж на сході країни. Будівництво також дорожчає: за даними CBS, ціни на ресурси для будівництва нового житла в серпні 2026 року були на 5,0% вищими, ніж роком раніше (попередні дані). Тож торішній кошторис мало що говорить про нинішню ціну.

Фіксована ціна, орієнтовна ціна чи погодинна оплата

Зазвичай ціну узгоджують одним із трьох способів:

  • Фіксована ціна (aanneemsom): одна сума за всі роботи й матеріали, навіть якщо робота триватиме довше чи коротше. Для більших робіт це звичайна практика. Якщо робота виявиться складнішою, ніж очікувалося, за фіксованої ціни ви, як правило, не доплачуєте (ACM). Про зміни, яких ви просите самі, читайте нижче, у розділі про додаткові роботи.
  • Орієнтовна ціна (richtprijs): підрядник може перевищити її щонайбільше на 10%, якщо тільки він якомога раніше не попередив вас про подальше перевищення, щоб ви ще могли скоротити або спростити роботи (стаття 7:752 Цивільного кодексу Нідерландів).
  • Погодинна оплата (regie): ви платите за відпрацьовані години плюс матеріали. Зручно для невеликих або непередбачуваних робіт, але кінцева сума не фіксована. Попросіть табель обліку годин.

Що має містити хороший кошторис?

За кошторис (offerte) платити не потрібно, якщо тільки підрядник не попередив вас про це заздалегідь (ACM). Хороший кошторис містить:

  • реквізити компанії з номером KVK (Торгова палата)
  • чіткий опис робіт і матеріалів
  • ціну, де окремо вказано вартість матеріалів, вартість робіт і ПДВ
  • хто вивозить сміття після демонтажу: контейнер на 6 м³ коштує приблизно від 200 до 300 € (Offerteadviseur)
  • дату початку, дату здачі робіт, графік оплати й строк дії кошторису
  • можливі попередні суми (stelposten): приблизні суми, які ще не визначено остаточно, наприклад на плитку чи сантехніку

Багато сайтів із цінами не вказують, чи враховано ПДВ у їхніх сумах. Тому завжди питайте про загальну ціну з ПДВ.

Скільки коштують поширені роботи?

Орієнтовні ціни на 2026 рік з урахуванням матеріалів і роботи:

  • Туалет (повний ремонт): від 1500 до 3000 € за невеликий туалет площею від 1 до 1,5 м² і від 2000 до 4500 € за туалет площею 2 м² (Offerteadviseur). Homedeal називає від 1300 до 4500 € з урахуванням демонтажу.
  • Ванна кімната (повний ремонт, від 6 до 8 м²): від 5000 до 10 500 €, у середньому 8000 € (Offerteadviseur). Trustoo називає від 8500 до 15 000 € за площу від 5 до 10 м² з урахуванням базової сантехніки та плитки.
  • Кухня: лише монтаж коштує від 800 до 2500 € (Offerteadviseur), нова кухня з монтажем і технікою – від 7000 до 15 000 € (Homedeal).
  • Слухове вікно (dakkapel): від 7500 до 14 500 € з урахуванням монтажу, стандартного оздоблення й ПДВ (Trustoo).
  • Прибудова: від 2200 до 3200 € за м² зі стандартним оздобленням (Offerteadviseur). За даними Homedeal, прибудова площею 15 м² коштує в середньому від 37 500 до 45 000 €.

Де саме в такому діапазоні опиниться ваша ціна, найбільше залежить від того, чи треба переносити труби, від обсягу облицювання плиткою та від оздоблення.

ПДВ: 21% чи 9%?

За роботи у вашому житлі ви зазвичай сплачуєте ПДВ за ставкою 21%. На утеплення, фарбування, штукатурні роботи й обклеювання шпалерами в житлі, якому понад 2 роки, діє ставка 9% (Belastingdienst, податкова служба Нідерландів). Для утеплення знижена ставка застосовується лише до роботи: на утеплювач нараховують 21%. Отже, знижена ставка поширюється не на всі роботи в старішому житлі. Якщо в кошторисі є різні види робіт, запитайте, на яку частину нараховують 9%.

Порівняння кошторисів

  • Попросіть двох-трьох підрядників скласти кошторис на точно той самий обсяг робіт, тоді ви зможете справді порівняти ціни.
  • Перевірте в Торговому реєстрі KVK, чи правильно в кошторисі зазначено назву компанії та номер KVK.
  • Попросіть рекомендації або фото попередніх робіт і запитайте, чи застрахована компанія від шкоди, завданої під час робіт.
  • Підписуйте лише тоді, коли впевнені: підпис часто означає, що договір для вас уже обов’язковий (ACM).
  • Передоплату потрібно вносити, лише якщо ви про неї домовилися; для послуг закон не встановлює максимального розміру передоплати. Якщо підрядник збанкрутує, передоплату ви, як правило, втратите (ACM). Тому краще домовляйтеся про оплату частинами, щоразу після завершення чергового етапу робіт.
  • Якщо підрядник є членом BouwGarant, перед початком робіт ви можете оформити гарантію на ремонт. Серед іншого, вона покриває додаткові витрати на завершення робіт, якщо підрядник збанкрутує.
  • Фіксуйте всі домовленості письмово: обсяг робіт, ціну, терміни та графік оплати.

Додаткові роботи та приймання

Якщо під час робіт ви просите зробити щось додатково або інакше, це додаткові роботи (meerwerk). Підрядник може взяти за них більше, лише якщо вчасно попередив вас про підвищення ціни, хіба що ви мали зрозуміти це самі (стаття 7:755 Цивільного кодексу). Тому домовляйтеся про додаткові роботи заздалегідь і письмово, із зазначенням ціни.

Для ремонтів, договір на які укладено 1 січня 2024 року або пізніше, діють два правила із Закону про забезпечення якості будівництва (Wkb):

  • Після приймання робіт (oplevering) підрядник і далі відповідає за недоліки, яких тоді не було виявлено, якщо тільки відповідальність за них не можна покласти на нього (частина 4 статті 7:758 Цивільного кодексу).
  • Коли підрядник повідомляє, що роботу готово до здачі, він передає вам пакет документів, зокрема креслення, відомості про використані матеріали та інформацію про експлуатацію й обслуговування, якщо ви не домовитеся про інше (стаття 7:757a Цивільного кодексу).

Відоме правило 5%, за яким ви вносите 5% ціни на депозит у нотаріуса, діє лише тоді, коли ви замовляєте будівництво нового житла, а не під час ремонту (статті 7:765 і 7:768 Цивільного кодексу). Проте якщо роботу виконано неякісно, ви можете утримати частину суми рахунку, доки вашу скаргу не буде розв’язано (ACM), за умови, що ця частина співмірна з проблемою.

Чи потрібен вам дозвіл?

Для будівництва й ремонту зазвичай потрібен дозвіл на будівельні роботи (omgevingsvergunning). Деякі роботи дозволу не потребують, наприклад звичайне технічне обслуговування або, за певних умов, слухове вікно з тильного боку вашого житла. Але й тоді роботи мають відповідати будівельним нормам (Bbl) і сусідському праву (Rijksoverheid, уряд Нідерландів). Пройдіть перевірку потреби в дозволі (Vergunningcheck) на порталі Omgevingsloket: її результат орієнтовний і не дає вам жодних прав. Домовтеся, хто подаватиме заяву на дозвіл: ви чи підрядник.

Як знайти підрядника на AtaList

На AtaList ви один раз описуєте своє завдання в безкоштовному запиті, мовою, яку оберете. Підрядники, які підходять для вашого завдання, надсилають вам пропозицію; потім ви просите тих, хто вам сподобався, скласти детальний кошторис. Ви нічого не платите AtaList, і AtaList не бере комісії: ціну й виконання робіт ви узгоджуєте безпосередньо з підрядником.

З 22 жовтня 2025 року по 21 жовтня 2026 року клієнти в Нідерландах розмістили на AtaList 273 схвалені запити на підрядника. 223 з них (82%) отримали щонайменше одну пропозицію. Для половини цих 223 запитів перша пропозиція надійшла протягом 65 хвилин, а середня кількість різних компаній, які відгукнулися на запит із відповіддю, становила 3,7. Це дані за минулий рік, а не гарантія для вашого запиту. Найчастіше запити стосувалися підлог, ванних кімнат, туалетів, кухонь, вікон і дверей.

Створіть безкоштовний запит на підрядника або перегляньте підрядників на AtaList. AtaList не перевіряє дипломи чи професійну кваліфікацію, тож виконайте описані вище перевірки й щодо підрядника з AtaList.

Джерела

Переглянуто в жовтні 2026 року. Суми з наведених сайтів порівняння цін орієнтовні й можуть сильно відрізнятися залежно від підрядника.