Сколько стоят услуги подрядчика в Нидерландах?

Планируете ремонт, хотите обновить ванную или туалет либо сделать пристройку? Здесь вы узнаете, сколько примерно стоят услуги подрядчика (aannemer) в Нидерландах, как сравнивать сметы и какие договоренности лучше закрепить письменно. Суммы – это ориентировочные данные из открытых источников за 2026 год, а не сметы: реальная цена зависит от вашего жилья, материалов, региона и загруженности подрядчика. Обновлено в октябре 2026 года.

Ставки за час и за день

Сайты сравнения цен приводят на 2026 год разные почасовые ставки, обычно без НДС:

  • от 30 до 50 € в час (Offerteadviseur)
  • от 35 до 60 € в час или от 200 до 400 € в день (Trustoo)
  • от 50 до 85 € в час без НДС (Homedeal)

Согласно опросу Knab среди 20 000 самозанятых, средняя почасовая ставка самозанятого подрядчика в 2026 году составляет 55 € без НДС. Час работы самозанятого подрядчика часто стоит меньше, чем у более крупной строительной компании, а ставки в регионе Рандстад, по оценке Offerteadviseur, выше, чем на востоке страны. Строительство к тому же дорожает: по данным CBS, цены на ресурсы для строительства нового жилья в августе 2026 года были на 5,0% выше, чем годом ранее (предварительные данные). Так что прошлогодняя смета мало что говорит о сегодняшней цене.

Фиксированная цена, ориентировочная цена или почасовая оплата

Обычно цену согласовывают одним из трех способов:

  • Фиксированная цена (aanneemsom): одна сумма за всю работу и материалы, даже если работа займет больше или меньше времени. Для более крупных работ это обычная практика. Если работа окажется сложнее, чем ожидалось, при фиксированной цене доплачивать, как правило, не нужно (ACM). Об изменениях, о которых вы просите сами, читайте ниже, в разделе о дополнительных работах.
  • Ориентировочная цена (richtprijs): подрядчик может превысить ее не более чем на 10%, если только он как можно раньше не предупредил вас о дальнейшем превышении, чтобы вы еще могли сократить или упростить работу (статья 7:752 Гражданского кодекса Нидерландов).
  • Почасовая оплата (regie): вы платите за отработанные часы плюс материалы. Удобно для небольших или непредсказуемых работ, но итоговая сумма не фиксирована. Попросите табель учета часов.

Что должно быть в хорошей смете?

За смету (offerte) платить не нужно, если только подрядчик не предупредил вас об этом заранее (ACM). В хорошей смете указаны:

  • реквизиты компании с ее номером KVK (Торговая палата)
  • четкое описание работ и материалов
  • цена с разбивкой на материалы, работу и НДС
  • кто вывозит мусор после демонтажа: контейнер объемом 6 м³ стоит примерно от 200 до 300 € (Offerteadviseur)
  • дата начала, дата сдачи работ, график платежей и срок действия сметы
  • возможные предварительные суммы (stelposten): примерные суммы, которые еще не определены окончательно, например на плитку или сантехнику

Многие сайты с ценами не указывают, включен ли НДС в их суммы. Поэтому всегда уточняйте общую цену с НДС.

Сколько стоят типичные работы?

Ориентировочные цены на 2026 год, включая материалы и работу:

  • Туалет (полный ремонт): от 1500 до 3000 € за небольшой туалет площадью от 1 до 1,5 м² и от 2000 до 4500 € за туалет площадью 2 м² (Offerteadviseur). Homedeal называет от 1300 до 4500 €, включая демонтаж.
  • Ванная комната (полный ремонт, от 6 до 8 м²): от 5000 до 10 500 €, в среднем 8000 € (Offerteadviseur). Trustoo называет от 8500 до 15 000 € за площадь от 5 до 10 м², включая базовую сантехнику и плитку.
  • Кухня: только установка стоит от 800 до 2500 € (Offerteadviseur), новая кухня с установкой и техникой – от 7000 до 15 000 € (Homedeal).
  • Слуховое окно (dakkapel): от 7500 до 14 500 €, включая монтаж, стандартную отделку и НДС (Trustoo).
  • Пристройка: от 2200 до 3200 € за м² со стандартной отделкой (Offerteadviseur). По данным Homedeal, пристройка площадью 15 м² стоит в среднем от 37 500 до 45 000 €.

То, где в таком диапазоне окажется ваша цена, больше всего зависит от того, нужно ли переносить трубы, от объема плиточных работ и от отделки.

НДС: 21% или 9%?

За работы в вашем жилье вы обычно платите НДС по ставке 21%. На утепление, покраску, штукатурные работы и поклейку обоев в жилье старше 2 лет действует ставка 9% (Belastingdienst, налоговая служба Нидерландов). При утеплении пониженная ставка распространяется только на работу: на утеплитель начисляют 21%. Значит, пониженная ставка действует не для всех работ в более старом жилье. Если в смете есть разные виды работ, уточните, на какую часть начисляют 9%.

Сравнение смет

  • Попросите двух-трех подрядчиков составить смету на один и тот же объем работ, тогда вы сможете действительно сравнить цены.
  • Проверьте в Торговом реестре KVK, правильно ли в смете указаны название компании и номер KVK.
  • Попросите рекомендации или фото прошлых работ и уточните, застрахована ли компания от ущерба, причиненного во время работ.
  • Подписывайте, только когда уверены: подпись часто делает договор для вас обязательным (ACM).
  • Предоплату нужно вносить, только если вы о ней договорились; для услуг закон не устанавливает максимальный размер предоплаты. Если подрядчик обанкротится, предоплату вы, как правило, потеряете (ACM). Поэтому лучше договаривайтесь об оплате частями, каждый раз после завершения очередного этапа работ.
  • Если подрядчик состоит в BouwGarant, перед началом работ вы можете оформить гарантию на ремонт. Среди прочего она покрывает дополнительные расходы на завершение работ, если подрядчик обанкротится.
  • Фиксируйте все договоренности письменно: объем работ, цену, сроки и график платежей.

Дополнительные работы и приемка

Если во время работ вы просите сделать что-то дополнительно или иначе, это дополнительные работы (meerwerk). Подрядчик может взять за них больше, только если вовремя предупредил вас о повышении цены, кроме случаев, когда вы сами должны были это понимать (статья 7:755 Гражданского кодекса). Поэтому заранее фиксируйте дополнительные работы письменно, с указанием цены.

Для ремонтов, договор на которые заключен 1 января 2024 года или позже, действуют два правила из Закона об обеспечении качества строительства (Wkb):

  • После приемки работ (oplevering) подрядчик по-прежнему отвечает за недостатки, которые тогда не были обнаружены, если только ответственность за них нельзя возложить на него (пункт 4 статьи 7:758 Гражданского кодекса).
  • Когда подрядчик сообщает, что работа готова к сдаче, он передает вам пакет документов, в том числе чертежи, сведения об использованных материалах, а также данные по эксплуатации и обслуживанию, если только вы не договоритесь об ином (статья 7:757a Гражданского кодекса).

Известное правило 5%, по которому вы вносите 5% цены на депозит у нотариуса, действует только тогда, когда вы заказываете строительство нового жилья, а не при ремонте (статьи 7:765 и 7:768 Гражданского кодекса). Если же работа выполнена некачественно, вы можете удержать часть суммы по счету, пока ваша жалоба не будет урегулирована (ACM), при условии, что эта часть соразмерна проблеме.

Нужно ли вам разрешение?

Для строительства и ремонта обычно нужно разрешение на строительные работы (omgevingsvergunning). Некоторые работы не требуют разрешения, например обычное техническое обслуживание или, при определенных условиях, слуховое окно с тыльной стороны вашего дома. Но и тогда работы должны соответствовать строительным нормам (Bbl) и соседскому праву (Rijksoverheid, правительство Нидерландов). Пройдите проверку необходимости разрешения (Vergunningcheck) на портале Omgevingsloket: ее результат носит ориентировочный характер и не дает вам никаких прав. Договоритесь, кто будет подавать заявление на разрешение: вы или подрядчик.

Как найти подрядчика в AtaList

В AtaList вы один раз описываете свою задачу в бесплатном запросе, на удобном вам языке. Подрядчики, которые подходят для вашей задачи, присылают вам предложение; затем вы просите тех, кто вам понравился, составить подробную смету. Вы ничего не платите AtaList, и AtaList не берет комиссию: цену и выполнение работ вы согласовываете напрямую с подрядчиком.

С 22 октября 2025 года по 21 октября 2026 года клиенты в Нидерландах разместили в AtaList 273 одобренных запроса на подрядчика. 223 из них (82%) получили хотя бы одно предложение. Для половины этих 223 запросов первое предложение поступило в течение 65 минут, а среднее число разных компаний, откликнувшихся на запрос с ответом, составило 3,7. Это данные за прошедший год, а не гарантия для вашего запроса. Чаще всего запросы касались полов, ванных комнат, туалетов, кухонь, окон и дверей.

Создайте бесплатный запрос на подрядчика или посмотрите подрядчиков в AtaList. AtaList не проверяет дипломы и профессиональную квалификацию, поэтому проведите описанные выше проверки и с подрядчиком из AtaList.

Источники

Просмотрено в октябре 2026 года. Суммы с упомянутых сайтов сравнения цен ориентировочные и могут сильно различаться у разных подрядчиков.