Kolik stojí stavební firma v Nizozemsku?

Chystáte rekonstrukci, novou koupelnu či WC, nebo přístavbu? Zde se dozvíte, kolik v Nizozemsku přibližně stojí stavební firma (aannemer), jak porovnávat cenové nabídky a které dohody je lepší mít písemně. Uvedené částky jsou orientační údaje z veřejných zdrojů z roku 2026, nikoli cenové nabídky: skutečná cena závisí na vašem bytě či domě, na materiálu, regionu a na tom, jak je firma vytížená. Aktualizováno v říjnu 2026.

Hodinová a denní sazba

Srovnávače cen uvádějí pro rok 2026 různé hodinové sazby, obvykle bez DPH:

  • 30 až 50 € za hodinu (Offerteadviseur)
  • 35 až 60 € za hodinu nebo 200 až 400 € za den (Trustoo)
  • 50 až 85 € za hodinu bez DPH (Homedeal)

Podle průzkumu společnosti Knab mezi 20 000 OSVČ vychází pro rok 2026 průměrná hodinová sazba živnostníka ve stavebnictví na 55 € bez DPH. Živnostník je za hodinu často levnější než větší stavební firma a podle Offerteadviseur jsou sazby v regionu Randstad vyšší než na východě země. Stavět je také stále dražší: podle CBS byly náklady na výstavbu nových domů a bytů v srpnu 2026 o 5,0 % vyšší než o rok dříve (předběžný údaj). Cenová nabídka z loňského roku tedy o dnešní ceně mnoho neříká.

Pevná cena, odhad ceny nebo hodinová sazba

Cenu si obvykle domluvíte jedním z těchto tří způsobů:

  • Pevná cena (aanneemsom): jedna částka za veškerou práci a materiál, ať už práce potrvá kratší, nebo delší dobu. U větších zakázek je to obvyklé. Pokud se práce ukáže jako náročnější, než se čekalo, při pevné ceně obvykle nic nedoplácíte (ACM). O změnách, o které sami požádáte, se dočtete níže v části o vícepracích.
  • Odhad ceny (richtprijs): stavební firma smí tuto cenu překročit nejvýše o 10 %, ledaže vás na další překročení co nejdříve upozornila, abyste ještě mohli práci omezit nebo zjednodušit (čl. 7:752 nizozemského občanského zákoníku).
  • Hodinová sazba (regie): platíte odpracované hodiny plus materiál. Hodí se u malých nebo nepředvídatelných zakázek, ale konečná částka není pevně daná. Vyžádejte si výkaz hodin.

Co obsahuje dobrá cenová nabídka?

Za cenovou nabídku (offerte) nemusíte platit, ledaže vám to stavební firma předem řekla (ACM). Dobrá cenová nabídka uvádí:

  • údaje o firmě včetně čísla KVK (obchodní komory)
  • jasný popis práce a materiálu
  • cenu, v níž jsou zvlášť uvedeny náklady na materiál, náklady na práci a DPH
  • kdo odveze odpad z bourání: kontejner o objemu 6 m³ stojí zhruba 200 až 300 € (Offerteadviseur)
  • datum zahájení, datum předání, harmonogram plateb a dobu platnosti cenové nabídky
  • případné orientační položky (stelposten): odhadované částky, které ještě nejsou pevně dané, například za obklady nebo sanitární keramiku

Mnoho cenových webů neuvádí, zda jsou jejich částky včetně DPH. Proto se vždy ptejte na celkovou cenu včetně DPH.

Kolik stojí běžné práce?

Orientační ceny pro rok 2026 včetně materiálu a práce:

  • WC (kompletní rekonstrukce): 1 500 až 3 000 € za malé WC o ploše 1 až 1,5 m² a 2 000 až 4 500 € za WC o ploše 2 m² (Offerteadviseur). Homedeal uvádí 1 300 až 4 500 € včetně bouracích prací.
  • Koupelna (kompletní, 6 až 8 m²): 5 000 až 10 500 €, v průměru 8 000 € (Offerteadviseur). Trustoo uvádí 8 500 až 15 000 € za koupelnu o ploše 5 až 10 m² včetně základní sanitární keramiky a obkladů.
  • Kuchyň: samotná montáž stojí 800 až 2 500 € (Offerteadviseur), nová kuchyň včetně montáže a spotřebičů 7 000 až 15 000 € (Homedeal).
  • Vikýř: 7 500 až 14 500 € včetně montáže, standardního provedení a DPH (Trustoo).
  • Přístavba: 2 200 až 3 200 € za m² při standardním provedení (Offerteadviseur). Přístavba o ploše 15 m² stojí podle Homedeal v průměru 37 500 až 45 000 €.

Kde v takovém rozpětí vaše cena skončí, rozhoduje hlavně přesun rozvodů, rozsah obkladů a úroveň provedení.

DPH: 21 %, nebo 9 %?

Za práce na vašem bytě či domě obvykle platíte 21 % DPH. Na izolační práce, malování, omítání a tapetování v bytě či domě starším než 2 roky se uplatňuje sazba 9 % (Belastingdienst, nizozemská daňová správa). U izolace se snížená sazba vztahuje jen na práci: izolační materiál spadá pod 21 %. Snížená sazba tedy neplatí pro veškerou práci na starších bytech a domech. Pokud cenová nabídka zahrnuje různé druhy prací, zeptejte se, která část se účtuje se sazbou 9 %.

Porovnání cenových nabídek

  • Požádejte dvě nebo tři stavební firmy o cenovou nabídku na přesně stejnou práci, abyste mohli ceny opravdu porovnat.
  • V obchodním rejstříku KVK si ověřte, zda název firmy a číslo KVK v cenové nabídce souhlasí.
  • Zeptejte se na reference nebo fotografie dřívějších prací a na to, zda je firma pojištěná pro případ škod způsobených během práce.
  • Podepisujte, až když si budete jistí: podpisem jste smlouvou často vázáni (ACM).
  • Zálohu platíte, jen pokud jste se na ní dohodli; u služeb neexistuje zákonná maximální výše zálohy. Pokud stavební firma zkrachuje, o zálohu obvykle přijdete (ACM). Proto se raději dohodněte na placení po etapách, vždy po dokončení určité části práce.
  • Pokud je stavební firma členem BouwGarant, můžete si před zahájením prací sjednat záruku na rekonstrukci. Ta mimo jiné uhradí dodatečné náklady na dokončení práce, pokud firma zkrachuje.
  • Všechny dohody si sepište: práci, cenu, časový plán a harmonogram plateb.

Vícepráce a předání díla

Pokud během zakázky požádáte o něco navíc nebo o něco jiného, jde o vícepráce (meerwerk). Stavební firma si za ně smí účtovat víc jen tehdy, když vás na zvýšení ceny včas upozornila, ledaže jste to měli pochopit sami (čl. 7:755 občanského zákoníku). Vícepráce si proto předem sjednejte písemně, i s cenou.

U rekonstrukcí, jejichž smlouva byla uzavřena 1. ledna 2024 nebo později, platí dvě pravidla ze zákona o zajištění kvality ve stavebnictví (Wkb):

  • Po předání díla (oplevering) stavební firma i nadále odpovídá za vady, které tehdy nebyly zjištěny, ledaže je jí nelze přičítat (čl. 7:758 odst. 4 občanského zákoníku).
  • Když stavební firma oznámí, že je dílo připravené k předání, dostanete od ní dokumentaci, která mimo jiné obsahuje výkresy, použité materiály a údaje pro užívání a údržbu, pokud se nedohodnete jinak (čl. 7:757a občanského zákoníku).

Známé pravidlo 5 %, podle něhož složíte 5 % ceny do úschovy u notáře, platí jen tehdy, když si necháváte postavit nový dům nebo byt, nikoli při rekonstrukci (čl. 7:765 a 7:768 občanského zákoníku). Pokud práce nebyla provedena řádně, smíte však část faktury zadržet, dokud nebude vaše reklamace vyřízena (ACM), ovšem jen v míře přiměřené problému.

Potřebujete povolení?

Na stavbu a přestavbu je obvykle potřeba stavební povolení (omgevingsvergunning). Některé práce povolení nevyžadují, například běžná údržba nebo za určitých podmínek vikýř na zadní straně domu. I tehdy však musí práce splňovat stavební předpisy (Bbl) a respektovat sousedská práva (Rijksoverheid, nizozemská vláda). Ověřte si v Omgevingsloket, zda povolení potřebujete (Vergunningcheck): výsledek je jen orientační a nezakládá žádná práva. Domluvte se, kdo o povolení požádá: vy, nebo stavební firma.

Jak najít stavební firmu přes AtaList

Na AtaList popíšete svou zakázku jen jednou, v bezplatné poptávce a v jazyce, který si zvolíte. Stavební firmy, které se pro vaši zakázku hodí, vám pošlou nabídku; pak ty, které vás zaujmou, požádáte o cenovou nabídku na míru. Za AtaList nic neplatíte a AtaList si neúčtuje žádnou provizi: cenu a provedení si domluvíte přímo se stavební firmou.

Od 22. října 2025 do 21. října 2026 včetně zadali zákazníci v Nizozemsku na AtaList 273 schválených poptávek na stavební firmu. 223 z nich (82 %) dostalo alespoň jednu nabídku. U poloviny z těchto 223 poptávek přišla první nabídka do 65 minut a na zodpovězenou poptávku reagovalo v průměru 3,7 různé firmy. Jde o údaje za uplynulý rok, nikoli o záruku pro vaši poptávku. Poptávky se nejčastěji týkaly podlah, koupelen, WC, kuchyní, oken a dveří.

Zadejte zdarma poptávku na stavební firmu, nebo si prohlédněte stavební firmy na AtaList. AtaList neověřuje diplomy ani odbornou způsobilost, proto výše uvedené kontroly proveďte i u stavební firmy z AtaList.

Zdroje

Navštíveno v říjnu 2026. Částky z uvedených srovnávačů cen jsou orientační a u jednotlivých stavebních firem se mohou výrazně lišit.