Колко струва строителен изпълнител в Нидерландия?

Ще правите ремонт, ще обновявате банята или тоалетната, или ще изграждате пристройка? Тук ще научите колко приблизително струва строителен изпълнител (aannemer) в Нидерландия, как да сравнявате оферти и кои уговорки е по-добре да запишете. Сумите са ориентировъчни данни от публични източници за 2026 г., а не оферти: реалната цена зависи от жилището ви, материалите, региона и от това колко е натоварен изпълнителят. Актуализирано през октомври 2026 г.

Почасова и дневна ставка

Сайтовете за сравнение на цени посочват различни почасови ставки за 2026 г., обикновено без ДДС:

  • от 30 до 50 € на час (Offerteadviseur)
  • от 35 до 60 € на час или от 200 до 400 € на ден (Trustoo)
  • от 50 до 85 € на час без ДДС (Homedeal)

Според проучване на Knab сред 20 000 самостоятелно заети лица средната почасова ставка на самостоятелно зает изпълнител за 2026 г. е 55 € без ДДС. Самостоятелно заетият изпълнител често взема по-малко на час от по-голяма строителна фирма, а според Offerteadviseur ставките в региона Рандстад са по-високи, отколкото в източната част на страната. Строителството също поскъпва: по данни на CBS през август 2026 г. цените на ресурсите за строителство на нови жилища са били с 5,0% по-високи от година по-рано (предварителни данни). Затова миналогодишна оферта казва малко за днешната цена.

Фиксирана цена, ориентировъчна цена или почасово заплащане

Обикновено цената се уговаря по един от тези три начина:

  • Фиксирана цена (aanneemsom): една сума за цялата работа и материалите, независимо дали работата ще отнеме повече или по-малко време. При по-големи ремонти това е обичайно. Ако работата се окаже по-трудна от очакваното, при фиксирана цена обикновено не доплащате (ACM). За промени, които сами поискате, вижте по-долу раздела за допълнителните работи.
  • Ориентировъчна цена (richtprijs): изпълнителят може да я надвиши с най-много 10%, освен ако не ви е предупредил възможно най-рано за по-нататъшно превишаване, така че все още да можете да ограничите или опростите работата (член 7:752 от Гражданския кодекс на Нидерландия).
  • Почасово заплащане (regie): плащате изработените часове плюс материалите. Удобно е при малки или непредвидими ремонти, но крайната сума не е фиксирана. Поискайте отчет за изработените часове.

Какво съдържа добрата оферта?

Не плащате за оферта (offerte), освен ако изпълнителят не ви е предупредил за това предварително (ACM). Добрата оферта съдържа:

  • данните на фирмата с нейния номер в KVK (Търговската камара)
  • ясно описание на работата и материалите
  • цената, като материалите, трудът и ДДС са посочени поотделно
  • кой извозва отпадъците от къртенето: контейнер от 6 м³ струва приблизително от 200 до 300 € (Offerteadviseur)
  • началната дата, датата на предаване, сроковете за плащане и колко време е валидна офертата
  • евентуални предварителни суми (stelposten): прогнозни суми, които още не са окончателни, например за плочки или санитарно оборудване

Много сайтове с цени не посочват дали сумите им са с ДДС. Затова винаги питайте за общата цена с ДДС.

Колко струват обичайните ремонти?

Ориентировъчни цени за 2026 г., включително материали и труд:

  • Тоалетна (пълен ремонт): от 1500 до 3000 € за малка тоалетна от 1 до 1,5 м² и от 2000 до 4500 € за тоалетна от 2 м² (Offerteadviseur). Homedeal посочва от 1300 до 4500 €, включително къртенето.
  • Баня (пълен ремонт, от 6 до 8 м²): от 5000 до 10 500 €, средно 8000 € (Offerteadviseur). Trustoo посочва от 8500 до 15 000 € за 5 до 10 м², включително основно санитарно оборудване и плочки.
  • Кухня: само монтажът струва от 800 до 2500 € (Offerteadviseur), а нова кухня с монтаж и уреди – от 7000 до 15 000 € (Homedeal).
  • Капандура: от 7500 до 14 500 €, включително монтаж, стандартни довършителни работи и ДДС (Trustoo).
  • Пристройка: от 2200 до 3200 € на м² със стандартни довършителни работи (Offerteadviseur). Според Homedeal пристройка от 15 м² струва средно от 37 500 до 45 000 €.

Къде в този диапазон ще попадне цената ви, зависи най-вече от това дали трябва да се местят тръби, от обема на работата с плочки и от довършителните работи.

ДДС: 21% или 9%?

За работа по жилището си обикновено плащате 21% ДДС. За изолация, боядисване, полагане на мазилка и лепене на тапети в жилище на повече от 2 години се прилага 9% (Belastingdienst, данъчната служба на Нидерландия). При изолацията намалената ставка се отнася само за труда: за изолационния материал се начислява 21%. Следователно намалената ставка не важи за всяка работа в по-старите жилища. Ако в офертата ви има различни видове работи, попитайте коя част се таксува с 9%.

Сравняване на оферти

  • Поискайте от двама-трима изпълнители оферта за точно една и съща работа, за да можете наистина да сравните цените.
  • Проверете в Търговския регистър на KVK дали името на фирмата и номерът в KVK в офертата са верни.
  • Поискайте препоръки или снимки на предишни проекти и попитайте дали фирмата е застрахована за щети по време на работа.
  • Подписвайте само когато сте сигурни: с подписа си често вече сте обвързани с договора (ACM).
  • Аванс плащате само ако сте се уговорили за такъв; за услугите законът не определя максимален размер на аванса. Ако изпълнителят фалира, обикновено губите аванса (ACM). Затова е по-добре да уговорите плащане на части, всеки път след завършен етап от работата.
  • Ако изпълнителят членува в BouwGarant, преди началото на работата можете да сключите гаранция за ремонта. Тя покрива, наред с другото, допълнителните разходи за довършване на работата, ако изпълнителят фалира.
  • Записвайте всички уговорки писмено: работата, цената, графика и сроковете за плащане.

Допълнителни работи и предаване

Ако по време на ремонта поискате нещо допълнително или различно, това са допълнителни работи (meerwerk). Изпълнителят може да поиска повече пари за тях само ако навреме ви е предупредил за поскъпването, освен ако сами е трябвало да го разберете (чл. 7:755 от Гражданския кодекс). Затова уговаряйте допълнителните работи предварително и писмено, заедно с цената.

За ремонти, по които договорът е сключен на 1 януари 2024 г. или по-късно, важат две правила от Закона за осигуряване на качеството в строителството (Wkb):

  • След предаването на работата (oplevering) изпълнителят остава отговорен за недостатъци, които тогава не са били открити, освен ако те се дължат на причини, за които той не отговаря (чл. 7:758, ал. 4 от Гражданския кодекс).
  • Когато изпълнителят съобщи, че работата е готова за предаване, той ви предоставя досие, което съдържа, наред с другото, чертежи, използваните материали и информация за употреба и поддръжка, освен ако не се договорите за друго (чл. 7:757a от Гражданския кодекс).

Известното правило за 5%, при което внасяте 5% от цената по депозитна сметка при нотариус, важи само когато поръчвате строеж на ново жилище, а не при ремонт (чл. 7:765 и 7:768 от Гражданския кодекс). Ако работата не е извършена добре, можете обаче да задържите част от сумата по фактурата, докато оплакването ви бъде решено (ACM), стига тази част да е съразмерна на проблема.

Нужно ли ви е разрешение?

За строителство и ремонт обикновено е нужно разрешение за строеж (omgevingsvergunning). Някои работи не изискват разрешение, например обичайната поддръжка или, при определени условия, капандура от задната страна на жилището ви. И тогава обаче работата трябва да отговаря на строителните правила (Bbl) и на съседското право (Rijksoverheid, правителството на Нидерландия). Направете проверката за разрешение (Vergunningcheck) на портала Omgevingsloket: резултатът е ориентировъчен и не ви дава никакви права. Уговорете кой ще подаде заявлението за разрешение: вие или изпълнителят.

Как да намерите изпълнител в AtaList

В AtaList описвате задачата си веднъж в безплатна заявка, на езика, който предпочитате. Изпълнителите, подходящи за задачата ви, ви изпращат оферта; след това молите онези, които ви харесат, за подробна ценова оферта. Не плащате нищо на AtaList и AtaList не взема комисиона: цената и работата уговаряте директно с изпълнителя.

От 22 октомври 2025 г. до 21 октомври 2026 г. включително клиенти в Нидерландия публикуваха в AtaList 273 одобрени заявки за изпълнител. 223 от тях (82%) получиха поне една оферта. При половината от тези 223 заявки първата оферта пристигна в рамките на 65 минути, а на заявка, получила отговор, реагираха средно 3,7 различни фирми. Това са данни за изминалата година, а не гаранция за вашата заявка. Най-често заявките бяха за подове, бани, тоалетни, кухни, прозорци и врати.

Създайте безплатна заявка за изпълнител или разгледайте изпълнителите в AtaList. AtaList не проверява дипломи или професионална квалификация, затова направете описаните по-горе проверки и при изпълнител от AtaList.

Източници

Проверени през октомври 2026 г. Сумите от посочените сайтове за сравнение на цени са ориентировъчни и може значително да се различават при различните изпълнители.