Колико кошта извођач радова у Холандији?

Да ли планирате реновирање, ново купатило или тоалет, или доградњу? Овде ћете сазнати колико отприлике кошта извођач радова (aannemer) у Холандији, како да упоредите понуде и које договоре је боље да имате у писаном облику. Износи су оквирне вредности из јавних извора за 2026. годину, а не понуде: стварна цена зависи од вашег стана или куће, материјала, региона и тога колико је извођач заузет. Ажурирано у октобру 2026.

Цена радног сата и радног дана

Сајтови за поређење цена наводе за 2026. различите цене по сату, обично без ПДВ-а:

  • од 30 до 50 € по сату (Offerteadviseur)
  • од 35 до 60 € по сату или од 200 до 400 € по дану (Trustoo)
  • од 50 до 85 € по сату без ПДВ-а (Homedeal)

Према истраживању које је Knab спровео међу 20.000 самозапослених, просечна цена радног сата самозапосленог извођача радова у 2026. износи 55 € без ПДВ-а. Самозапослени извођач је по сату често јефтинији од веће грађевинске фирме, а према сајту Offerteadviseur цене рада су у региону Randstad више него на истоку земље. Градња такође поскупљује: према CBS-у, улазне цене за изградњу нових станова и кућа у августу 2026. биле су за 5,0% више него годину дана раније (прелиминарни податак). Понуда из прошле године зато мало говори о данашњој цени.

Фиксна цена, процена или цена по сату

Цена се обично договара на један од ова три начина:

  • Фиксна цена (aanneemsom): један износ за сав рад и материјал, без обзира на то да ли посао траје краће или дуже. То је уобичајено код већих послова. Ако се испостави да је посао захтевнији од очекиваног, уз фиксну цену по правилу не морате ништа да доплатите (ACM). За измене које сами тражите погледајте део о додатним радовима у наставку.
  • Процена (richtprijs): извођач сме да прекорачи ову цену за највише 10%, осим ако вас је на даље прекорачење упозорио што је раније било могуће, тако да посао још можете да смањите или поједноставите (члан 7:752 холандског Грађанског законика).
  • Цена по сату (regie): плаћате одрађене сате и материјал. То је практично за мале или непредвидиве послове, али коначан износ није унапред одређен. Затражите евиденцију радних сати.

Шта садржи добра понуда?

Понуду (offerte) не морате да платите, осим ако вам је извођач унапред рекао да се она плаћа (ACM). Добра понуда наводи:

  • податке о фирми, са бројем KVK (Привредне коморе Холандије)
  • јасан опис радова и материјала
  • цену, са посебно наведеним трошковима материјала, трошковима рада и ПДВ-ом
  • ко одвози шут: контејнер од 6 m³ кошта отприлике од 200 до 300 € (Offerteadviseur)
  • датум почетка, датум примопредаје, динамику плаћања и колико дуго понуда важи
  • евентуалне оквирне ставке (stelposten): процењене износе који још нису коначни, на пример за плочице или санитарију

Многи сајтови са ценама не наводе да ли њихови износи укључују ПДВ. Зато увек питајте колика је укупна цена са ПДВ-ом.

Колико коштају уобичајени послови?

Оквирне цене за 2026. годину, укључујући материјал и рад:

  • Тоалет (комплетно реновиран): од 1.500 до 3.000 € за мали тоалет од 1 до 1,5 m² и од 2.000 до 4.500 € за тоалет од 2 m² (Offerteadviseur). Homedeal наводи од 1.300 до 4.500 €, укључујући рушење.
  • Купатило (комплетно, од 6 до 8 m²): од 5.000 до 10.500 €, у просеку 8.000 € (Offerteadviseur). Trustoo наводи од 8.500 до 15.000 € за 5 до 10 m², укључујући основну санитарију и плочице.
  • Кухиња: сама уградња кошта од 800 до 2.500 € (Offerteadviseur), а нова кухиња са монтажом и уређајима од 7.000 до 15.000 € (Homedeal).
  • Кровна баџа: од 7.500 до 14.500 €, укључујући монтажу, стандардну завршну обраду и ПДВ (Trustoo).
  • Доградња: од 2.200 до 3.200 € по m² са стандардном завршном обрадом (Offerteadviseur). Према сајту Homedeal, доградња од 15 m² у просеку кошта од 37.500 до 45.000 €.

Где ће се ваша цена наћи унутар таквог распона, највише зависи од цеви које треба преместити, од количине плочица и од завршне обраде.

ПДВ: 21% или 9%?

За радове на вашем стану или кући обично плаћате 21% ПДВ-а. На изолацију, фарбање, малтерисање и тапетирање стамбеног простора старијег од 2 године примењује се стопа од 9% (Belastingdienst, пореска управа Холандије). Код изолације нижа стопа важи само за рад: на изолациони материјал плаћа се 21%. Нижа стопа, дакле, не важи за све радове на старијим становима и кућама. Ако ваша понуда обухвата различите врсте радова, питајте који се део обрачунава по стопи од 9%.

Поређење понуда

  • Затражите понуду од два или три извођача за потпуно исте радове, како бисте заиста могли да упоредите цене.
  • У трговинском регистру KVK проверите да ли су назив фирме и KVK број на понуди тачни.
  • Затражите референце или фотографије ранијих радова и питајте да ли је фирма осигурана за штету насталу током радова.
  • Потпишите тек када сте сигурни: потписом сте често везани уговором (ACM).
  • Аванс морате да платите само ако сте се тако договорили; за услуге закон не прописује највиши износ аванса. Ако извођач оде у стечај, аванс обично губите (ACM). Зато радије договорите плаћање у ратама, сваки пут након завршеног дела радова.
  • Ако је извођач учлањен у BouwGarant, пре почетка радова можете да уговорите гаранцију за реновирање. Она, између осталог, покрива додатне трошкове завршетка радова ако извођач оде у стечај.
  • Све договоре забележите у писаном облику: посао, цену, рокове и динамику плаћања.

Додатни радови и примопредаја

Ако током посла тражите нешто додатно или другачије, то су додатни радови (meerwerk). Извођач сме да за њих наплати више само ако вас је на време упозорио на повећање цене, осим ако је требало да то и сами схватите (члан 7:755 Грађанског законика). Зато додатне радове унапред договорите у писаном облику, заједно са ценом.

За реновирања код којих је уговор закључен 1. јануара 2024. или касније важе два правила из Закона о обезбеђењу квалитета у градњи (Wkb):

  • Извођач и после примопредаје (oplevering) одговара за недостатке који тада нису откривени, осим ако му се не могу приписати (члан 7:758 став 4 Грађанског законика).
  • Када вас извођач обавести да су радови спремни за примопредају, предаје вам досије који, између осталог, садржи цртеже и податке о употребљеним материјалима, употреби и одржавању, осим ако се другачије договорите (члан 7:757a Грађанског законика).

Познато правило од 5%, по коме 5% цене депонујете код јавног бележника, важи само када наручујете изградњу новог стана или куће, а не код реновирања (чланови 7:765 и 7:768 Грађанског законика). Ако радови нису добро изведени, ипак смете да задржите део износа рачуна док се ваша рекламација не реши (ACM), под условом да је тај део сразмеран проблему.

Да ли вам је потребна дозвола?

За градњу и реновирање обично је потребна грађевинска дозвола (omgevingsvergunning). За неке радове дозвола није потребна, на пример за редовно одржавање или, под одређеним условима, за кровну баџу на задњој страни ваше куће. И тада радови морају да буду у складу са грађевинским прописима (Bbl) и суседским правом (Rijksoverheid, влада Холандије). Урадите проверу дозволе (Vergunningcheck) на порталу Omgevingsloket: резултат је само оријентациони и на основу њега не стичете никаква права. Договорите ко ће поднети захтев за дозволу, ви или извођач.

Пронађите извођача радова на платформи AtaList

На платформи AtaList свој посао описујете само једном, у бесплатном захтеву, на језику који желите. Извођачи радова који одговарају вашем послу шаљу вам понуду, а затим од оних који вам се допадну затражите детаљну понуду. Платформи AtaList ништа не плаћате и AtaList не узима провизију: о цени и извођењу радова договарате се директно са извођачем.

Од 22. октобра 2025. до 21. октобра 2026. корисници у Холандији поставили су на платформи AtaList 273 одобрена захтева за извођача радова. Њих 223 (82%) добило је бар једну понуду. Код половине тих 223 захтева прва понуда је стигла у року од 65 минута, а на захтев са одговором јавило се у просеку 3,7 различитих фирми. То су подаци за протеклу годину, а не гаранција за ваш захтев. Захтеви су се најчешће односили на подове, купатила, тоалете, кухиње, прозоре и врата.

Направите бесплатан захтев за извођача радова или прегледајте извођаче радова на платформи AtaList. AtaList не проверава дипломе ни стручност, па и код извођача са платформе AtaList урадите горе наведене провере.

Извори

Прегледано у октобру 2026. Износи са наведених сајтова за поређење цена су оквирни и могу се знатно разликовати од извођача до извођача.