Koliko košta izvođač radova u Nizozemskoj?

Planirate li adaptaciju, novu kupaonicu ili WC, ili dogradnju? Ovdje ćete saznati koliko otprilike košta izvođač radova (aannemer) u Nizozemskoj, kako usporediti ponude i koje je dogovore bolje zabilježiti u pisanom obliku. Iznosi su okvirne vrijednosti iz javnih izvora za 2026. godinu, a ne ponude: stvarna cijena ovisi o vašem domu, materijalima, regiji i o tome koliko je izvođač zauzet. Ažurirano u listopadu 2026.

Cijena po satu i po danu

Stranice za usporedbu cijena navode za 2026. različite satnice, obično bez PDV-a:

  • od 30 do 50 € po satu (Offerteadviseur)
  • od 35 do 60 € po satu ili od 200 do 400 € po danu (Trustoo)
  • od 50 do 85 € po satu bez PDV-a (Homedeal)

Prema Knabovu istraživanju među 20.000 samozaposlenih, prosječna satnica samozaposlenog izvođača radova u 2026. iznosi 55 € bez PDV-a. Samozaposleni izvođač često je jeftiniji po satu od veće građevinske tvrtke, a prema Offerteadviseuru satnice su u regiji Randstad više nego na istoku zemlje. Gradnja također poskupljuje: prema CBS-u, ulazne cijene za gradnju novih stambenih objekata u kolovozu 2026. bile su za 5,0 % više nego godinu dana ranije (privremeni podatak). Ponuda iz prošle godine stoga malo govori o današnjoj cijeni.

Fiksna cijena, procjena ili cijena po satu

Cijena se obično dogovara na jedan od ova tri načina:

  • Fiksna cijena (aanneemsom): jedan iznos za sav rad i materijal, bez obzira na to traje li posao kraće ili dulje. To je uobičajeno kod većih poslova. Ako se posao pokaže zahtjevnijim od očekivanog, uz fiksnu cijenu u pravilu ne morate ništa doplatiti (ACM). Za izmjene koje sami zatražite pogledajte dio o dodatnim radovima u nastavku.
  • Procjena (richtprijs): izvođač smije tu cijenu premašiti za najviše 10 %, osim ako vas je na daljnje prekoračenje upozorio što je prije bilo moguće, kako biste posao još mogli smanjiti ili pojednostaviti (članak 7:752 nizozemskog Građanskog zakonika).
  • Cijena po satu (regie): plaćate odrađene sate i materijal. To je praktično za male ili nepredvidive poslove, ali konačni iznos nije unaprijed određen. Zatražite evidenciju odrađenih sati.

Što sadrži dobra ponuda?

Ponudu (offerte) ne morate platiti, osim ako vam je izvođač unaprijed rekao da se ona plaća (ACM). Dobra ponuda navodi:

  • podatke o tvrtki, s brojem KVK (Nizozemske gospodarske komore)
  • jasan opis radova i materijala
  • cijenu, s posebno navedenim troškovima materijala, troškovima rada i PDV-om
  • tko odvozi otpad od rušenja: kontejner od 6 m³ košta otprilike od 200 do 300 € (Offerteadviseur)
  • datum početka, datum primopredaje, dinamiku plaćanja i koliko dugo ponuda vrijedi
  • eventualne privremene stavke (stelposten): procijenjene iznose koji još nisu utvrđeni, primjerice za pločice ili sanitarije

Mnoge stranice s cijenama ne navode uključuju li njihovi iznosi PDV. Zato uvijek pitajte za ukupnu cijenu s PDV-om.

Koliko koštaju uobičajeni poslovi?

Okvirne cijene za 2026. godinu, uključujući materijal i rad:

  • WC (potpuno obnovljen): od 1.500 do 3.000 € za mali WC od 1 do 1,5 m² i od 2.000 do 4.500 € za WC od 2 m² (Offerteadviseur). Homedeal navodi od 1.300 do 4.500 €, uključujući rušenje.
  • Kupaonica (kompletna, od 6 do 8 m²): od 5.000 do 10.500 €, u prosjeku 8.000 € (Offerteadviseur). Trustoo navodi od 8.500 do 15.000 € za 5 do 10 m², uključujući osnovne sanitarije i pločice.
  • Kuhinja: sama ugradnja košta od 800 do 2.500 € (Offerteadviseur), a nova kuhinja s montažom i uređajima od 7.000 do 15.000 € (Homedeal).
  • Krovna kućica: od 7.500 do 14.500 €, uključujući montažu, standardnu završnu obradu i PDV (Trustoo).
  • Dogradnja: od 2.200 do 3.200 € po m² sa standardnom završnom obradom (Offerteadviseur). Prema Homedealu, dogradnja od 15 m² u prosjeku košta od 37.500 do 45.000 €.

Gdje će se vaša cijena naći unutar takvog raspona, ponajviše ovisi o cijevima koje treba premjestiti, o količini pločica i o završnoj obradi.

PDV: 21 % ili 9 %?

Za radove na vašem domu obično plaćate 21 % PDV-a. Na izolaciju, bojenje, žbukanje i tapetiranje stambenog objekta starijeg od 2 godine primjenjuje se stopa od 9 % (Belastingdienst, nizozemska porezna uprava). Kod izolacije niža stopa vrijedi samo za rad: na izolacijski materijal plaća se 21 %. Niža stopa, dakle, ne vrijedi za sve radove na starijim stambenim objektima. Ako vaša ponuda obuhvaća različite vrste radova, pitajte koji se dio obračunava po stopi od 9 %.

Usporedba ponuda

  • Zatražite od dvaju ili triju izvođača ponudu za potpuno iste radove kako biste cijene doista mogli usporediti.
  • U trgovačkom registru KVK-a provjerite jesu li naziv tvrtke i KVK broj na ponudi točni.
  • Zatražite reference ili fotografije prijašnjih radova i pitajte je li tvrtka osigurana za štetu nastalu tijekom radova.
  • Potpišite tek kada ste sigurni: potpisom ste često vezani ugovorom (ACM).
  • Predujam morate platiti samo ako ste ga dogovorili; za usluge zakon ne propisuje najviši iznos predujma. Ako izvođač ode u stečaj, predujam obično gubite (ACM). Zato radije dogovorite plaćanje u obrocima, svaki put nakon dovršenog dijela radova.
  • Ako je izvođač član BouwGaranta, prije početka radova možete ugovoriti jamstvo za adaptaciju. Ono, među ostalim, pokriva dodatne troškove dovršetka radova ako izvođač ode u stečaj.
  • Sve dogovore zabilježite u pisanom obliku: radove, cijenu, vremenski plan i dinamiku plaćanja.

Dodatni radovi i primopredaja

Ako tijekom posla zatražite nešto dodatno ili drukčije, to su dodatni radovi (meerwerk). Izvođač za njih smije naplatiti više samo ako vas je na vrijeme upozorio na povećanje cijene, osim ako ste to i sami trebali shvatiti (članak 7:755 Građanskog zakonika). Zato dodatne radove unaprijed dogovorite u pisanom obliku, zajedno s cijenom.

Za adaptacije čiji je ugovor sklopljen 1. siječnja 2024. ili kasnije vrijede dva pravila iz Zakona o osiguranju kvalitete gradnje (Wkb):

  • Izvođač i nakon primopredaje (oplevering) odgovara za nedostatke koji tada nisu otkriveni, osim ako mu se ne mogu pripisati (članak 7:758 stavak 4. Građanskog zakonika).
  • Kada vas izvođač obavijesti da su radovi spremni za primopredaju, predaje vam dosje koji, među ostalim, sadrži nacrte te podatke o upotrijebljenim materijalima, uporabi i održavanju, osim ako se drukčije dogovorite (članak 7:757a Građanskog zakonika).

Poznato pravilo od 5 %, prema kojemu 5 % cijene polažete u depozit kod javnog bilježnika, vrijedi samo kada naručujete gradnju novog doma, a ne kod adaptacije (članci 7:765 i 7:768 Građanskog zakonika). Ako radovi nisu dobro izvedeni, ipak smijete zadržati dio iznosa računa dok se vaša pritužba ne riješi (ACM), pod uvjetom da je taj dio razmjeran problemu.

Je li vam potrebna dozvola?

Za gradnju i adaptaciju obično je potrebna građevinska dozvola (omgevingsvergunning). Za neke radove dozvola nije potrebna, primjerice za redovno održavanje ili, pod određenim uvjetima, za krovnu kućicu na stražnjoj strani vašeg doma. I tada radovi moraju biti u skladu s propisima o gradnji (Bbl) i sa susjedskim pravom (Rijksoverheid, nizozemska vlada). Napravite provjeru dozvole (Vergunningcheck) na portalu Omgevingsloket: rezultat je samo orijentacijski i ne daje vam nikakva prava. Dogovorite tko će podnijeti zahtjev za dozvolu, vi ili izvođač.

Pronađite izvođača radova putem platforme AtaList

Na platformi AtaList svoj posao opisujete samo jednom, u besplatnom zahtjevu, na jeziku koji želite. Izvođači radova koji odgovaraju vašem poslu šalju vam ponudu, a zatim od onih koji vam se svide zatražite detaljnu ponudu. Platformi AtaList ne plaćate ništa i AtaList ne naplaćuje proviziju: cijenu i izvedbu radova dogovarate izravno s izvođačem.

Od 22. listopada 2025. do 21. listopada 2026. korisnici u Nizozemskoj izradili su na platformi AtaList 273 odobrena zahtjeva za izvođača radova. Njih 223 (82 %) dobilo je barem jednu ponudu. Kod polovice tih 223 zahtjeva prva je ponuda stigla u roku od 65 minuta, a na zahtjev s odgovorom javilo se u prosjeku 3,7 različitih tvrtki. To su podaci za proteklu godinu, a ne jamstvo za vaš zahtjev. Zahtjevi su se najčešće odnosili na podove, kupaonice, WC-e, kuhinje, prozore i vrata.

Izradite besplatan zahtjev za izvođača radova ili pregledajte izvođače radova na platformi AtaList. AtaList ne provjerava diplome ni stručnost, zato i kod izvođača s platforme AtaList napravite gore navedene provjere.

Izvori

Pregledano u listopadu 2026. Iznosi s navedenih stranica za usporedbu cijena okvirni su i mogu se znatno razlikovati od izvođača do izvođača.