Sa kushton një sipërmarrës ndërtimi në Holandë?

Po planifikoni të rinovoni banesën, banjën ose tualetin, apo të ndërtoni një shtesë? Këtu mësoni sa kushton afërsisht një sipërmarrës ndërtimi (aannemer) në Holandë, si t’i krahasoni preventivat dhe cilat marrëveshje është më mirë t’i bëni me shkrim. Shumat janë çmime orientuese nga burime publike për vitin 2026, jo preventiva: çmimi i vërtetë varet nga banesa juaj, materialet, rajoni dhe nga sa i zënë është sipërmarrësi. Përditësuar në tetor 2026.

Tarifa për orë dhe për ditë

Faqet e krahasimit të çmimeve japin për vitin 2026 tarifa të ndryshme për orë, zakonisht pa TVSH:

  • nga 30 deri në 50 € në orë (Offerteadviseur)
  • nga 35 deri në 60 € në orë, ose nga 200 deri në 400 € në ditë (Trustoo)
  • nga 50 deri në 85 € në orë pa TVSH (Homedeal)

Sipas një sondazhi që Knab kreu midis 20.000 të vetëpunësuarve, tarifa mesatare për orë e një sipërmarrësi të vetëpunësuar në vitin 2026 është 55 € pa TVSH. Një sipërmarrës i vetëpunësuar shpesh kushton më pak për orë se një kompani më e madhe ndërtimi, dhe sipas faqes Offerteadviseur tarifat në rajonin Randstad janë më të larta se në lindje të vendit. Ndërtimi po shtrenjtohet gjithashtu: sipas CBS-së, çmimet e inputeve për ndërtimin e banesave të reja në gusht 2026 ishin 5,0% më të larta se një vit më parë (shifër paraprake). Prandaj një preventiv i vitit të kaluar thotë pak për çmimin e sotëm.

Çmim fiks, çmim i përafërt apo çmim për orë

Zakonisht çmimi përcaktohet në një nga këto tri mënyra:

  • Çmim fiks (aanneemsom): një shumë e vetme për gjithë punën dhe materialet, edhe nëse puna zgjat më pak ose më shumë. Kjo është e zakonshme për punë më të mëdha. Nëse puna rezulton më e vështirë sesa pritej, me çmim fiks zakonisht nuk keni pse të paguani më shumë (ACM). Për ndryshimet që i kërkoni vetë, shihni më poshtë pjesën për punën shtesë.
  • Çmim i përafërt (richtprijs): sipërmarrësi mund ta tejkalojë këtë çmim me të shumtën 10%, përveç nëse ju ka paralajmëruar për një tejkalim të mëtejshëm sa më herët që ka qenë e mundur, që të keni ende mundësi ta kufizoni ose ta thjeshtoni punën (neni 7:752 i Kodit Civil të Holandës).
  • Çmim për orë (regie): paguani orët e punuara plus materialet. Është praktik për punë të vogla ose të paparashikueshme, por shuma përfundimtare nuk është e fiksuar. Kërkoni një pasqyrë të orëve të punuara.

Çfarë përmban një preventiv i mirë?

Për një preventiv (offerte) nuk paguani, përveç nëse sipërmarrësi ju ka thënë paraprakisht se duhet ta paguani (ACM). Një preventiv i mirë përmban:

  • të dhënat e kompanisë, me numrin KVK (Dhoma e Tregtisë së Holandës)
  • një përshkrim të qartë të punës dhe të materialeve
  • çmimin, me kostot e materialeve, kostot e punës dhe TVSH-në të shënuara veçmas
  • kush i largon mbetjet e prishjes: një kontejner prej 6 m³ kushton rreth 200 deri në 300 € (Offerteadviseur)
  • datën e fillimit, datën e dorëzimit, afatet e pagesës dhe sa kohë është i vlefshëm preventivi
  • zërat provizorë, nëse ka (stelposten): shuma të vlerësuara që ende nuk janë përcaktuar, për shembull për pllakat ose pajisjet sanitare

Shumë faqe çmimesh nuk tregojnë nëse shumat e tyre përfshijnë TVSH-në. Prandaj pyesni gjithmonë për çmimin total me TVSH.

Sa kushtojnë punët e zakonshme?

Çmime orientuese për vitin 2026, përfshirë materialet dhe punën:

  • Tualet (i rinovuar plotësisht): nga 1.500 deri në 3.000 € për një tualet të vogël prej 1 deri në 1,5 m² dhe nga 2.000 deri në 4.500 € për një tualet prej 2 m² (Offerteadviseur). Homedeal jep nga 1.300 deri në 4.500 €, përfshirë prishjen.
  • Banjë (e plotë, 6 deri në 8 m²): nga 5.000 deri në 10.500 €, mesatarisht 8.000 € (Offerteadviseur). Trustoo jep nga 8.500 deri në 15.000 € për 5 deri në 10 m², përfshirë pajisjet sanitare bazë dhe pllakat.
  • Kuzhinë: vetëm montimi kushton nga 800 deri në 2.500 € (Offerteadviseur), ndërsa një kuzhinë e re me montim dhe pajisje nga 7.000 deri në 15.000 € (Homedeal).
  • Dritare e dalë në çati: nga 7.500 deri në 14.500 €, përfshirë montimin, rifiniturat standarde dhe TVSH-në (Trustoo).
  • Shtesë ndërtimi: nga 2.200 deri në 3.200 € për m² me rifinitura standarde (Offerteadviseur). Sipas faqes Homedeal, një shtesë prej 15 m² kushton mesatarisht nga 37.500 deri në 45.000 €.

Sidomos tubacionet që duhen zhvendosur, sasia e pllakave dhe rifiniturat përcaktojnë se ku bie çmimi juaj brenda një diapazoni të tillë.

TVSH: 21% apo 9%?

Për punimet në banesën tuaj zakonisht paguani 21% TVSH. Për izolimin, lyerjen, suvatimin dhe veshjen me letër muri në një banesë më të vjetër se 2 vjet vlen norma prej 9% (Belastingdienst, administrata tatimore e Holandës). Në rastin e izolimit, norma e ulët vlen vetëm për punën: materiali izolues tatohet me 21%. Pra, norma e ulët nuk vlen për të gjitha punimet në banesat më të vjetra. Nëse preventivi juaj përfshin lloje të ndryshme punimesh, pyesni cila pjesë llogaritet me 9%.

Krahasimi i preventivave

  • U kërkoni dy ose tre sipërmarrësve një preventiv për saktësisht të njëjtën punë, që t’i krahasoni vërtet çmimet.
  • Kontrolloni në Regjistrin Tregtar të KVK-së nëse emri i kompanisë dhe numri KVK në preventiv janë të saktë.
  • Kërkoni referenca ose foto të punimeve të mëparshme, dhe pyesni nëse kompania ka sigurim për dëmet gjatë punimeve.
  • Nënshkruani vetëm kur jeni të sigurt: me nënshkrimin tuaj shpesh jeni të lidhur me marrëveshjen (ACM).
  • Duhet të paguani paradhënie vetëm nëse jeni marrë vesh për këtë; për shërbimet nuk ka një shumë maksimale ligjore për paradhënien. Nëse sipërmarrësi falimenton, zakonisht e humbni paradhënien (ACM). Prandaj është më mirë të bini dakord për pagesa me këste, secila pas përfundimit të një pjese të punës.
  • Nëse sipërmarrësi është anëtar i BouwGarant, para fillimit të punimeve mund të merrni një garanci rinovimi. Ajo mbulon, ndër të tjera, kostot shtesë për përfundimin e punës nëse sipërmarrësi falimenton.
  • Vendosini me shkrim të gjitha marrëveshjet: punën, çmimin, grafikun dhe afatet e pagesës.

Puna shtesë dhe dorëzimi

Nëse gjatë punimeve kërkoni diçka shtesë ose diçka ndryshe, kjo është punë shtesë (meerwerk). Sipërmarrësi mund të kërkojë më shumë para për të vetëm nëse ju ka njoftuar me kohë për rritjen e çmimit, përveç nëse duhej ta kishit kuptuar vetë (neni 7:755 i Kodit Civil). Prandaj punën shtesë dhe çmimin e saj vendosini paraprakisht me shkrim.

Për rinovimet, marrëveshja e të cilave është lidhur më 1 janar 2024 ose më vonë, vlejnë dy rregulla nga Ligji për sigurimin e cilësisë në ndërtim (Wkb):

  • Sipërmarrësi mbetet përgjegjës edhe pas dorëzimit (oplevering) për defektet që nuk ishin zbuluar atëherë, përveç nëse këto nuk mund t’i atribuohen atij (neni 7:758(4) i Kodit Civil).
  • Kur sipërmarrësi ju njofton se puna është gati për dorëzim, ai ju jep një dosje që përmban, ndër të tjera, vizatimet dhe të dhëna për materialet e përdorura, përdorimin dhe mirëmbajtjen, përveç nëse merreni vesh ndryshe (neni 7:757a i Kodit Civil).

Rregulli i njohur i 5%, sipas të cilit depozitoni te një noter 5% të çmimit, vlen vetëm kur porositni ndërtimin e një banese të re, jo për një rinovim (nenet 7:765 dhe 7:768 të Kodit Civil). Nëse puna nuk është kryer mirë, mund të mbani pa paguar një pjesë të faturës derisa të zgjidhet ankesa juaj (ACM), për sa kohë që kjo pjesë është në përpjesëtim me problemin.

A ju nevojitet leje?

Për ndërtime dhe rinovime zakonisht nevojitet leje ndërtimi (omgevingsvergunning). Disa punime nuk kërkojnë leje, si mirëmbajtja e zakonshme ose, me kushte, një dritare e dalë në çati në pjesën e pasme të banesës suaj. Edhe atëherë punimet duhet të jenë në përputhje me rregullat e ndërtimit (Bbl) dhe me të drejtën e fqinjësisë (Rijksoverheid, qeveria e Holandës). Bëni kontrollin e lejes (Vergunningcheck) në portalin Omgevingsloket: rezultati është vetëm orientues dhe nuk ju jep asnjë të drejtë. Bini dakord se kush do të aplikojë për lejen, ju apo sipërmarrësi.

Gjeni një sipërmarrës përmes AtaList

Në AtaList e përshkruani punën tuaj vetëm një herë, në një kërkesë falas, në gjuhën që dëshironi. Sipërmarrësit që i përshtaten punës suaj ju dërgojnë një ofertë; më pas, atyre që ju pëlqejnë u kërkoni një preventiv të detajuar. Përdorimi i AtaList nuk ju kushton asgjë dhe AtaList nuk merr komision: çmimin dhe kryerjen e punës i merrni vesh drejtpërdrejt me sipërmarrësin.

Nga 22 tetori 2025 deri më 21 tetor 2026, klientët në Holandë publikuan në AtaList 273 kërkesa të miratuara për një sipërmarrës. 223 prej tyre (82%) morën të paktën një ofertë. Për gjysmën e këtyre 223 kërkesave, oferta e parë erdhi brenda 65 minutash, dhe ndaj një kërkese me përgjigje reaguan mesatarisht 3,7 kompani të ndryshme. Këto janë shifra për vitin e kaluar, jo garanci për kërkesën tuaj. Kërkesat kishin të bënin më shpesh me dyshemetë, banjat, tualetet, kuzhinat, dritaret dhe dyert.

Krijoni falas një kërkesë për një sipërmarrës ose shfletoni sipërmarrësit në AtaList. AtaList nuk kontrollon diploma apo aftësi profesionale, ndaj kryeni kontrollet e mësipërme edhe për një sipërmarrës nga AtaList.

Burimet

Konsultuar në tetor 2026. Shumat nga faqet e përmendura të krahasimit të çmimeve janë çmime orientuese dhe mund të ndryshojnë shumë nga një sipërmarrës te tjetri.