Ile kosztuje wykonawca remontu w Holandii?

Planujesz remont, nową łazienkę lub toaletę, a może przybudówkę? Tutaj przeczytasz, ile mniej więcej kosztuje w Holandii wykonawca (aannemer), jak porównywać wyceny i jakie ustalenia lepiej spisać. Podane kwoty to orientacyjne wartości z publicznych źródeł z 2026 roku, a nie wyceny: rzeczywista cena zależy od twojego domu lub mieszkania, materiałów, regionu i od tego, jak bardzo wykonawca jest zajęty. Zaktualizowano w październiku 2026.

Stawka godzinowa i dzienna

Porównywarki cen podają na 2026 rok różne stawki godzinowe, zwykle bez VAT:

  • Od 30 do 50 € za godzinę (Offerteadviseur)
  • Od 35 do 60 € za godzinę lub od 200 do 400 € za dzień (Trustoo)
  • Od 50 do 85 € za godzinę bez VAT (Homedeal)

Z badania Knab wśród 20 000 samozatrudnionych wynika, że w 2026 roku średnia stawka godzinowa samozatrudnionego wykonawcy wynosi 55 € bez VAT. Samozatrudniony wykonawca często bierze za godzinę mniej niż większa firma budowlana, a według Offerteadviseur stawki w regionie Randstad są wyższe niż na wschodzie kraju. Budowanie też drożeje: według CBS koszty budowy nowych domów i mieszkań były w sierpniu 2026 o 5,0% wyższe niż rok wcześniej (dane wstępne). Wycena z zeszłego roku niewiele więc mówi o dzisiejszej cenie.

Cena ryczałtowa, cena szacunkowa czy rozliczenie godzinowe

Cenę ustalasz zwykle na jeden z tych trzech sposobów:

  • Cena ryczałtowa (aanneemsom): jedna kwota za całość prac i materiałów, niezależnie od tego, czy prace potrwają krócej, czy dłużej. Przy większych pracach to typowe rozwiązanie. Jeśli prace okażą się trudniejsze, niż zakładano, przy cenie ryczałtowej zwykle nie musisz dopłacać (ACM). O zmianach wprowadzanych na twoją prośbę przeczytasz niżej, w części o pracach dodatkowych.
  • Cena szacunkowa (richtprijs): wykonawca może przekroczyć tę cenę najwyżej o 10%, chyba że jak najwcześniej uprzedził cię o dalszym przekroczeniu, tak aby można było jeszcze ograniczyć lub uprościć prace (art. 7:752 holenderskiego kodeksu cywilnego).
  • Rozliczenie godzinowe (regie): płacisz za przepracowane godziny plus materiały. To wygodne przy małych lub trudnych do przewidzenia pracach, ale kwota końcowa nie jest z góry ustalona. Poproś o zestawienie przepracowanych godzin.

Co powinna zawierać dobra wycena?

Za wycenę (offerte) nie musisz płacić, chyba że wykonawca uprzedził cię o tym z góry (ACM). Dobra wycena zawiera:

  • dane firmy wraz z numerem KVK (Izby Handlowej)
  • jasny opis prac i materiałów
  • cenę z osobno podanymi kosztami materiałów i robocizny oraz VAT
  • informację, kto wywiezie odpady z rozbiórki: kontener o pojemności 6 m³ kosztuje mniej więcej od 200 do 300 € (Offerteadviseur)
  • datę rozpoczęcia, datę odbioru, terminy płatności i okres ważności wyceny
  • ewentualne pozycje szacunkowe (stelposten): szacowane kwoty, które nie są jeszcze ustalone, na przykład za płytki lub ceramikę sanitarną

Wiele stron z cenami nie podaje, czy ich kwoty zawierają VAT. Dlatego zawsze pytaj o cenę całkowitą z VAT.

Ile kosztują typowe prace?

Orientacyjne ceny na 2026 rok, łącznie z materiałami i robocizną:

  • Toaleta (kompletny remont): od 1 500 do 3 000 € za małą toaletę o powierzchni od 1 do 1,5 m² i od 2 000 do 4 500 € za toaletę o powierzchni 2 m² (Offerteadviseur). Homedeal podaje od 1 300 do 4 500 € łącznie z pracami rozbiórkowymi.
  • Łazienka (kompletna, od 6 do 8 m²): od 5 000 do 10 500 €, średnio 8 000 € (Offerteadviseur). Trustoo podaje od 8 500 do 15 000 € za łazienkę od 5 do 10 m², łącznie z podstawową ceramiką sanitarną i płytkami.
  • Kuchnia: sam montaż kosztuje od 800 do 2 500 € (Offerteadviseur), a nowa kuchnia z montażem i sprzętem AGD od 7 000 do 15 000 € (Homedeal).
  • Lukarna: od 7 500 do 14 500 €, łącznie z montażem, standardowym wykończeniem i VAT (Trustoo).
  • Przybudówka: od 2 200 do 3 200 € za m² przy standardowym wykończeniu (Offerteadviseur). Według Homedeal przybudówka o powierzchni 15 m² kosztuje średnio od 37 500 do 45 000 €.

To, w którym miejscu takiego przedziału wypadnie twoja cena, zależy przede wszystkim od przenoszenia instalacji, ilości płytek i standardu wykończenia.

VAT: 21% czy 9%?

Za prace w twoim domu lub mieszkaniu płacisz zwykle 21% VAT. Izolacja, malowanie, tynkowanie i tapetowanie domu lub mieszkania starszego niż 2 lata są objęte stawką 9% (Belastingdienst, holenderski urząd skarbowy). Przy izolacji niższa stawka dotyczy tylko robocizny: materiał izolacyjny jest objęty stawką 21%. Niższa stawka nie dotyczy więc wszystkich prac w starszych domach i mieszkaniach. Jeśli wycena obejmuje różne rodzaje prac, zapytaj, która część jest liczona według stawki 9%.

Porównywanie wycen

  • Poproś dwóch lub trzech wykonawców o wycenę dokładnie tych samych prac: wtedy naprawdę porównasz ceny.
  • Sprawdź w rejestrze handlowym KVK, czy nazwa firmy i numer KVK podane w wycenie się zgadzają.
  • Zapytaj o referencje lub zdjęcia wcześniejszych realizacji oraz o to, czy firma jest ubezpieczona od szkód powstałych podczas prac.
  • Podpisuj dopiero wtedy, gdy masz pewność: podpis często oznacza, że umowa cię wiąże (ACM).
  • Zaliczkę musisz wpłacić tylko wtedy, gdy tak ustaliliście; w przypadku usług prawo nie określa maksymalnej wysokości zaliczki. Jeśli wykonawca zbankrutuje, zaliczkę zwykle tracisz (ACM). Dlatego lepiej umów się, że będziesz płacić w ratach, za każdym razem po zakończeniu kolejnej części prac.
  • Jeśli wykonawca należy do BouwGarant, przed rozpoczęciem prac możesz wykupić gwarancję remontową. Pokrywa ona między innymi dodatkowe koszty dokończenia prac, jeśli wykonawca zbankrutuje.
  • Wszystkie ustalenia spisz na piśmie: zakres prac, cenę, harmonogram i terminy płatności.

Prace dodatkowe i odbiór

Jeśli w trakcie prac prosisz o coś dodatkowego albo o coś innego, są to prace dodatkowe (meerwerk). Wykonawca może policzyć za nie więcej tylko wtedy, gdy w porę uprzedził cię o wzroście ceny, chyba że powinno to być dla ciebie oczywiste (art. 7:755 kodeksu cywilnego). Dlatego prace dodatkowe ustalaj z góry na piśmie, razem z ceną.

W przypadku remontów, w których umowę zawarto 1 stycznia 2024 r. lub później, obowiązują dwie zasady z ustawy o zapewnianiu jakości w budownictwie (Wkb):

  • Po odbiorze (oplevering) wykonawca nadal odpowiada za wady, których wtedy nie wykryto, chyba że nie można mu ich przypisać (art. 7:758 ust. 4 kodeksu cywilnego).
  • Gdy wykonawca zgłasza, że prace są gotowe do odbioru, przekazuje ci dokumentację zawierającą między innymi rysunki, informacje o użytych materiałach oraz dane dotyczące użytkowania i konserwacji, chyba że umówicie się inaczej (art. 7:757a kodeksu cywilnego).

Znana zasada 5%, zgodnie z którą 5% ceny wpłacasz do depozytu u notariusza, obowiązuje tylko wtedy, gdy zamawiasz budowę nowego domu lub mieszkania, a nie przy remoncie (art. 7:765 i 7:768 kodeksu cywilnego). Jeśli prace nie zostały wykonane prawidłowo, możesz jednak wstrzymać zapłatę części rachunku, dopóki twoja reklamacja nie zostanie załatwiona (ACM), o ile ta część jest proporcjonalna do problemu.

Czy potrzebujesz pozwolenia?

Budowa i przebudowa zwykle wymagają pozwolenia na budowę (omgevingsvergunning). Niektóre prace nie wymagają pozwolenia, na przykład zwykła konserwacja albo, pod pewnymi warunkami, lukarna z tyłu domu. Nawet wtedy prace muszą być zgodne z przepisami budowlanymi (Bbl) i prawem sąsiedzkim (Rijksoverheid, rząd Holandii). Sprawdź w Omgevingsloket, czy potrzebujesz pozwolenia (Vergunningcheck): wynik jest tylko orientacyjny i nie daje ci żadnych praw. Ustal, kto złoży wniosek o pozwolenie: ty czy wykonawca.

Jak znaleźć wykonawcę przez AtaList

Na AtaList opisujesz, co trzeba zrobić, tylko raz: w bezpłatnym zleceniu, w wybranym przez siebie języku. Wykonawcy pasujący do twojego zlecenia wysyłają ci ofertę; potem tych, którzy ci się spodobają, prosisz o indywidualną wycenę. Nie płacisz nic AtaList, a AtaList nie pobiera prowizji: cenę i wykonanie prac ustalasz bezpośrednio z wykonawcą.

Od 22 października 2025 do 21 października 2026 włącznie klienci w Holandii dodali na AtaList 273 zatwierdzone zlecenia dla wykonawców. 223 z nich (82%) otrzymały co najmniej jedną ofertę. W połowie z tych 223 zleceń pierwsza oferta przyszła w ciągu 65 minut, a średnia liczba różnych firm, które odpowiedziały na jedno takie zlecenie, wyniosła 3,7. To dane z ostatniego roku, a nie gwarancja dla twojego zlecenia. Zlecenia najczęściej dotyczyły podłóg, łazienek, toalet, kuchni, okien i drzwi.

Dodaj bezpłatne zlecenie dla wykonawcy lub przejrzyj wykonawców na AtaList. AtaList nie sprawdza dyplomów ani kwalifikacji zawodowych, więc także wykonawcę z AtaList sprawdź w sposób opisany powyżej.

Źródła

Dostęp: październik 2026. Kwoty podawane przez wymienione porównywarki cen są orientacyjne i mogą się znacznie różnić w zależności od wykonawcy.