Wat kost een aannemer in Nederland?

Ga je verbouwen, een badkamer of toilet vernieuwen of een aanbouw laten zetten? Hier lees je wat een aannemer in Nederland ongeveer kost, hoe je offertes vergelijkt en welke afspraken je beter vastlegt. De bedragen zijn indicaties uit openbare bronnen van 2026, geen offertes: de echte prijs hangt af van je woning, de materialen, de regio en hoe druk de aannemer het heeft. Bijgewerkt in oktober 2026.

Uurtarief en dagtarief

Prijsvergelijkers noemen voor 2026 uiteenlopende uurtarieven, meestal exclusief btw:

  • € 30 tot € 50 per uur (Offerteadviseur)
  • € 35 tot € 60 per uur, of € 200 tot € 400 per dag (Trustoo)
  • € 50 tot € 85 per uur exclusief btw (Homedeal)

Uit onderzoek van Knab onder 20.000 zzp'ers komt voor 2026 een gemiddeld uurtarief van € 55 exclusief btw voor een zzp-aannemer. Een zzp'er is per uur vaak goedkoper dan een groter bouwbedrijf, en volgens Offerteadviseur liggen de tarieven in de Randstad hoger dan in het oosten van het land. Bouwen wordt ook duurder: volgens het CBS lagen de inputprijzen voor de bouw van nieuwe woningen in augustus 2026 5,0% hoger dan een jaar eerder (voorlopig cijfer). Een offerte van vorig jaar zegt dus weinig over de prijs van nu.

Vaste prijs, schatting of uurprijs

Meestal spreek je de prijs op een van deze drie manieren af:

  • Vaste prijs (aanneemsom): één bedrag voor al het werk en de materialen, ook als het werk korter of langer duurt. Bij grotere klussen is dit gebruikelijk. Valt het werk tegen, dan hoef je bij een vaste prijs normaal gesproken niet bij te betalen (ACM). Voor wijzigingen die je zelf vraagt, lees verderop bij meerwerk.
  • Schatting (richtprijs): de aannemer mag deze prijs met hoogstens 10% overschrijden, tenzij hij je zo tijdig mogelijk voor een verdere overschrijding heeft gewaarschuwd, zodat je het werk nog kunt beperken of vereenvoudigen (artikel 7:752 Burgerlijk Wetboek).
  • Uurprijs (regie): je betaalt de gewerkte uren plus de materialen. Handig bij kleine of onvoorspelbare klussen, maar het eindbedrag staat niet vast. Vraag om een urenstaat.

Wat staat er in een goede offerte?

Voor een offerte hoef je niet te betalen, behalve als de aannemer dat vooraf heeft gezegd (ACM). Een goede offerte noemt:

  • de gegevens van het bedrijf, met het KVK-nummer
  • een duidelijke omschrijving van het werk en de materialen
  • de prijs, met de materiaalkosten, de arbeidskosten en de btw apart vermeld
  • wie het sloopafval afvoert: een container van 6 m³ kost zo'n € 200 tot € 300 (Offerteadviseur)
  • de startdatum, de opleverdatum, de betaaltermijnen en hoe lang de offerte geldig is
  • eventuele stelposten: geschatte bedragen die nog niet vaststaan, bijvoorbeeld voor tegels of sanitair

Veel prijssites zeggen niet of hun bedragen inclusief btw zijn. Vraag daarom altijd naar de totaalprijs inclusief btw.

Wat kosten veelvoorkomende klussen?

Indicaties voor 2026, inclusief materiaal en arbeid:

  • Toilet (compleet vernieuwd): € 1.500 tot € 3.000 voor een klein toilet van 1 tot 1,5 m² en € 2.000 tot € 4.500 voor een toilet van 2 m² (Offerteadviseur). Homedeal noemt € 1.300 tot € 4.500, inclusief sloopwerk.
  • Badkamer (compleet, 6 tot 8 m²): € 5.000 tot € 10.500, gemiddeld € 8.000 (Offerteadviseur). Trustoo noemt € 8.500 tot € 15.000 voor 5 tot 10 m², inclusief basissanitair en tegels.
  • Keuken: alleen het plaatsen kost € 800 tot € 2.500 (Offerteadviseur), een nieuwe keuken met montage en apparatuur € 7.000 tot € 15.000 (Homedeal).
  • Dakkapel: € 7.500 tot € 14.500, inclusief montage, standaard afwerking en btw (Trustoo).
  • Aanbouw: € 2.200 tot € 3.200 per m² met standaard afwerking (Offerteadviseur). Een aanbouw van 15 m² kost volgens Homedeal gemiddeld € 37.500 tot € 45.000.

Vooral leidingwerk dat verplaatst moet worden, de hoeveelheid tegelwerk en de afwerking bepalen waar je prijs binnen zo'n bandbreedte uitkomt.

Btw: 21% of 9%?

Op werk aan je woning betaal je meestal 21% btw. Voor isoleren, schilderen, stukadoren en behangen van een woning die ouder is dan 2 jaar geldt 9% (Belastingdienst). Bij isoleren geldt het lage tarief alleen voor de arbeid: het isolatiemateriaal valt onder 21%. Het lage tarief geldt dus niet voor alle arbeid aan oudere woningen. Staan er verschillende soorten werk op je offerte, vraag dan welk deel tegen 9% wordt gerekend.

Offertes vergelijken

  • Vraag twee of drie aannemers om een offerte voor precies hetzelfde werk, dan kun je de prijzen echt vergelijken.
  • Controleer in het Handelsregister van de KVK of de bedrijfsnaam en het KVK-nummer op de offerte kloppen.
  • Vraag naar referenties of foto's van eerder werk, en of het bedrijf verzekerd is voor schade tijdens het werk.
  • Teken pas als je het zeker weet: met je handtekening zit je vaak aan de overeenkomst vast (ACM).
  • Je hoeft alleen aan te betalen als je dat hebt afgesproken; voor diensten geldt geen wettelijk maximumbedrag voor een aanbetaling. Gaat de aannemer failliet, dan ben je een aanbetaling meestal kwijt (ACM). Spreek daarom liever betalingen in termijnen af, telkens na een afgerond deel van het werk.
  • Is de aannemer aangesloten bij BouwGarant, dan kun je vóór de start een verbouwgarantie afsluiten. Die vergoedt onder meer de extra kosten om het werk af te maken als de aannemer failliet gaat.
  • Leg alle afspraken schriftelijk vast: het werk, de prijs, de planning en de betaaltermijnen.

Meerwerk en oplevering

Vraag je tijdens de klus om iets extra's of iets anders, dan is dat meerwerk. De aannemer mag daarvoor alleen meer rekenen als hij je op tijd heeft gewezen op de prijsverhoging, tenzij je dat zelf had moeten begrijpen (artikel 7:755 BW). Leg meerwerk daarom vooraf schriftelijk vast, met de prijs.

Voor verbouwingen waarvan de overeenkomst op of na 1 januari 2024 is gesloten, gelden twee regels uit de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb):

  • De aannemer blijft na de oplevering aansprakelijk voor gebreken die toen niet zijn ontdekt, tenzij die hem niet zijn toe te rekenen (artikel 7:758 lid 4 BW).
  • Wanneer de aannemer meldt dat het werk klaar is voor oplevering, geeft hij je een dossier met onder meer tekeningen, de gebruikte materialen en gegevens voor gebruik en onderhoud, tenzij jullie iets anders afspreken (artikel 7:757a BW).

De bekende 5%-regeling, waarbij je 5% van de prijs bij een notaris in depot stort, geldt alleen als je een nieuwe woning laat bouwen, niet bij een verbouwing (artikelen 7:765 en 7:768 BW). Is het werk niet goed uitgevoerd, dan mag je wel een deel van de rekening inhouden tot je klacht is opgelost (ACM), zolang dat deel in verhouding staat tot het probleem.

Heb je een vergunning nodig?

Voor bouwen en verbouwen is meestal een omgevingsvergunning nodig. Sommig werk is vergunningvrij, zoals gewoon onderhoud of, onder voorwaarden, een dakkapel aan de achterkant van je woning. Ook dan moet het werk voldoen aan de bouwregels (Bbl) en aan het burenrecht (Rijksoverheid). Doe de Vergunningcheck in het Omgevingsloket: de uitkomst is een indicatie, je kunt er geen rechten aan ontlenen. Spreek af wie de vergunning aanvraagt, jij of de aannemer.

Een aannemer vinden via AtaList

Op AtaList beschrijf je je klus één keer in een gratis aanvraag, in de taal die je wilt. Aannemers die bij je klus passen, sturen je een aanbod; daarna vraag je de aannemers die je aanspreken om een offerte op maat. Je betaalt AtaList niets en AtaList rekent geen commissie: prijs en uitvoering spreek je rechtstreeks met de aannemer af.

Van 22 oktober 2025 tot en met 21 oktober 2026 plaatsten klanten in Nederland 273 goedgekeurde aanvragen voor een aannemer op AtaList. 223 daarvan (82%) kregen minstens één aanbod. Bij de helft van die 223 aanvragen kwam het eerste aanbod binnen 65 minuten, en op een beantwoorde aanvraag reageerden gemiddeld 3,7 verschillende bedrijven. Dat zijn cijfers over het afgelopen jaar, geen garantie voor jouw aanvraag. De aanvragen gingen het vaakst over vloeren, badkamers, toiletten, keukens, ramen en deuren.

Plaats gratis een aanvraag voor een aannemer of bekijk de aannemers op AtaList. AtaList controleert geen diploma's of vakbekwaamheid, dus doe ook bij een aannemer van AtaList de controles hierboven.

Bronnen

Geraadpleegd in oktober 2026. De bedragen van de genoemde prijsvergelijkers zijn prijsindicaties en kunnen per aannemer sterk verschillen.