Mennyibe kerül egy kivitelező Hollandiában?

Felújítást tervezel, megújítanád a fürdőszobát vagy a WC-t, vagy egy hozzáépítéssel bővítenéd a házadat? Itt megtudhatod, nagyjából mennyibe kerül egy kivitelező (aannemer) Hollandiában, hogyan hasonlíthatod össze az árajánlatokat, és milyen megállapodásokat érdemes írásba foglalni. Az összegek 2026-os nyilvános forrásokból származó tájékoztató adatok, nem árajánlatok: a tényleges ár az ingatlanodtól, az anyagoktól, a régiótól és attól függ, mennyire leterhelt a kivitelező. Frissítve: 2026. október.

Óradíj és napidíj

Az árösszehasonlító oldalak 2026-ra eltérő óradíjakat adnak meg, többnyire áfa nélkül:

  • 30–50 € óránként (Offerteadviseur)
  • 35–60 € óránként vagy 200–400 € naponta (Trustoo)
  • 50–85 € óránként, áfa nélkül (Homedeal)

A Knab 20 000 egyéni vállalkozó körében végzett felmérése szerint egy egyéni vállalkozó kivitelező átlagos óradíja 2026-ban áfa nélkül 55 €. Egy egyéni vállalkozó óránként gyakran olcsóbb egy nagyobb építőipari cégnél, és az Offerteadviseur szerint a Randstad térségében magasabbak a díjak, mint az ország keleti részén. Az építkezés is egyre drágább: a CBS szerint az új lakások építésének ráfordítási árai 2026 augusztusában 5,0%-kal voltak magasabbak, mint egy évvel korábban (előzetes adat). Egy tavalyi árajánlat tehát keveset mond a mai árról.

Fix ár, becsült ár vagy óradíj

Az árban általában a következő három módon szokás megállapodni:

  • Fix ár (aanneemsom): egyetlen összeg a teljes munkára és az anyagokra, akkor is, ha a munka rövidebb vagy hosszabb ideig tart. Nagyobb munkáknál ez a szokásos. Ha a munka a vártnál nehezebbnek bizonyul, fix ár esetén általában nem kell többet fizetned (ACM). Az általad kért változtatásokról lentebb, a pótmunkánál olvashatsz.
  • Becsült ár (richtprijs): a kivitelező ezt az árat legfeljebb 10%-kal lépheti túl, kivéve, ha a további túllépésre a lehető leghamarabb figyelmeztetett, hogy még szűkíthesd vagy egyszerűsíthesd a munkát (a holland Polgári Törvénykönyv 7:752. cikke).
  • Óradíj (regie): a ledolgozott órákat és az anyagokat fizeted. Kisebb vagy kiszámíthatatlan munkáknál praktikus, de a végösszeg nem rögzített. Kérj kimutatást a ledolgozott órákról.

Mi szerepel egy jó árajánlatban?

Az árajánlat (offerte) ingyenes, kivéve, ha a kivitelező előre jelezte, hogy fizetni kell érte (ACM). Egy jó árajánlat tartalmazza:

  • a cég adatait, a KVK (Holland Kereskedelmi Kamara) nyilvántartási számával
  • a munka és az anyagok világos leírását
  • az árat, külön feltüntetve az anyagköltséget, a munkadíjat és az áfát
  • hogy ki szállítja el a bontási hulladékot: egy 6 m³-es konténer ára nagyjából 200–300 € (Offerteadviseur)
  • a kezdés és az átadás dátumát, a fizetési ütemezést és azt, hogy meddig érvényes az árajánlat
  • az esetleges keretösszegeket (stelposten): még nem végleges, becsült összegeket, például a csempére vagy a szaniterekre

Sok árösszehasonlító oldal nem írja meg, hogy az összegek tartalmazzák-e az áfát. Ezért mindig az áfát is tartalmazó teljes árat kérdezd meg.

Mennyibe kerülnek a gyakori munkák?

Tájékoztató árak 2026-ra, anyaggal és munkadíjjal együtt:

  • WC (teljes felújítás): 1500–3000 € egy kis, 1–1,5 m²-es WC-re és 2000–4500 € egy 2 m²-es WC-re (Offerteadviseur). A Homedeal szerint 1300–4500 €, a bontással együtt.
  • Fürdőszoba (teljes, 6–8 m²): 5000–10 500 €, átlagosan 8000 € (Offerteadviseur). A Trustoo szerint 5–10 m²-re 8500–15 000 €, az alap szaniterekkel és a csempével együtt.
  • Konyha: csak a beszerelés 800–2500 € (Offerteadviseur), egy új konyha beszereléssel és gépekkel együtt 7000–15 000 € (Homedeal).
  • Álló tetőablak (dakkapel): 7500–14 500 €, a beszereléssel, a standard kivitellel és az áfával együtt (Trustoo).
  • Hozzáépítés: 2200–3200 € négyzetméterenként, standard kivitelben (Offerteadviseur). A Homedeal szerint egy 15 m²-es hozzáépítés átlagos költsége 37 500–45 000 €.

Leginkább az áthelyezendő csővezetékek, a csempézés mennyisége és a kivitel minősége dönti el, hová esik az árad egy ilyen sávon belül.

Áfa: 21% vagy 9%?

Az otthonodban végzett munkákra általában 21% áfát fizetsz. A 2 évnél régebbi lakások szigetelésére, festésére, vakolására és tapétázására 9% vonatkozik (Belastingdienst, a holland adóhatóság). Szigetelésnél a kedvezményes kulcs csak a munkadíjra vonatkozik: a szigetelőanyagra 21% az áfa. A kedvezményes kulcs tehát nem minden, régebbi lakáson végzett munkára érvényes. Ha az árajánlatodban többféle munka szerepel, kérdezd meg, melyik részére számolnak 9%-ot.

Árajánlatok összehasonlítása

  • Kérj árajánlatot két-három kivitelezőtől pontosan ugyanarra a munkára, így valóban össze tudod hasonlítani az árakat.
  • Ellenőrizd a KVK cégnyilvántartásában, hogy helyes-e az árajánlaton szereplő cégnév és KVK-szám.
  • Kérj referenciákat vagy fotókat korábbi munkákról, és kérdezd meg, van-e a cégnek biztosítása a munka közben keletkező károkra.
  • Csak akkor írj alá, ha biztos vagy a dolgodban: az aláírásod után gyakran már köt a megállapodás (ACM).
  • Előleget csak akkor kell fizetned, ha így állapodtatok meg; szolgáltatásoknál az előlegnek nincs törvényes felső határa. Ha a kivitelező csődbe megy, az előleget általában elveszíted (ACM). Ezért inkább abban állapodj meg, hogy részletekben fizetsz, mindig a munka egy-egy befejezett szakasza után.
  • Ha a kivitelező a BouwGarant tagja, a munka megkezdése előtt felújítási garanciát köthetsz. Ez többek között fedezi a munka befejezésének többletköltségeit, ha a kivitelező csődbe megy.
  • Minden megállapodást foglalj írásba: a munkát, az árat, a határidőket és a fizetési ütemezést.

Pótmunka és átadás

Ha munka közben valami pluszt vagy mást kérsz, az pótmunka (meerwerk). A kivitelező csak akkor számíthat fel érte többet, ha időben jelezte neked az áremelkedést, kivéve, ha ezt magadtól is értened kellett volna (a Polgári Törvénykönyv 7:755. cikke). Ezért a pótmunkát előre rögzítsd írásban, az árával együtt.

Azokra a felújításokra, amelyek szerződését 2024. január 1-jén vagy azt követően kötötték, az építési minőségbiztosítási törvény (Wkb) két szabálya vonatkozik:

  • Az átadás (oplevering) után a kivitelező felelős marad azokért a hibákért, amelyeket akkor nem fedeztek fel, kivéve, ha azok nem róhatók fel neki (a Polgári Törvénykönyv 7:758. cikkének (4) bekezdése).
  • Amikor a kivitelező jelzi, hogy a munka átadásra kész, átad neked egy dokumentációt, amely többek között tartalmazza a rajzokat, a felhasznált anyagokat, valamint a használathoz és a karbantartáshoz szükséges adatokat, hacsak másban nem állapodtok meg (a Polgári Törvénykönyv 7:757a. cikke).

A jól ismert 5%-os szabály, amely szerint az ár 5%-át letétbe helyezed egy közjegyzőnél, csak akkor érvényes, ha új otthont építtetsz, felújításnál nem (a Polgári Törvénykönyv 7:765. és 7:768. cikke). Ha a munkát nem megfelelően végezték el, a számla egy részét viszont visszatarthatod, amíg a panaszodat nem rendezik (ACM), feltéve, hogy ez a rész arányban áll a problémával.

Szükséged van engedélyre?

Építéshez és felújításhoz általában építési engedély (omgevingsvergunning) kell. Egyes munkákhoz nem kell engedély, például a szokásos karbantartáshoz vagy, bizonyos feltételek mellett, egy álló tetőablakhoz a házad hátsó oldalán. A munkának ekkor is meg kell felelnie az építési szabályoknak (Bbl) és a szomszédjogi szabályoknak (Rijksoverheid, a holland kormány). Végezd el az engedélyellenőrzést (Vergunningcheck) az Omgevingsloket portálon: az eredmény csak tájékoztató jellegű, jogokat nem származtathatsz belőle. Állapodj meg arról, hogy ki kéri az engedélyt: te vagy a kivitelező.

Kivitelező keresése az AtaList platformon

Az AtaList platformon egyszer, egy ingyenes kérésben írod le a munkát, azon a nyelven, amelyen szeretnéd. A munkádhoz illő kivitelezők ajánlatot küldenek neked; ezután azoktól, akik szimpatikusak, részletes árajánlatot kérsz. Az AtaListnek nem fizetsz semmit, és az AtaList jutalékot sem számít fel: az árról és a munka elvégzéséről közvetlenül a kivitelezővel állapodsz meg.

2025. október 22-től 2026. október 21-ig a hollandiai ügyfelek 273 jóváhagyott kérést adtak fel az AtaList platformon kivitelező keresésére. Közülük 223 (82%) legalább egy ajánlatot kapott. E 223 kérés felénél az első ajánlat 65 percen belül megérkezett, és egy megválaszolt kérésre átlagosan 3,7 különböző cég reagált. Ezek az elmúlt év adatai, nem jelentenek garanciát a te kérésedre. A kérések leggyakrabban padlókkal, fürdőszobákkal, WC-kkel, konyhákkal, ablakokkal és ajtókkal kapcsolatosak voltak.

Adj fel ingyenesen egy kérést, ha kivitelezőt keresel, vagy nézd meg a kivitelezőket az AtaList platformon. Az AtaList nem ellenőrzi a végzettségeket és a szakmai hozzáértést, ezért az AtaList platformon talált kivitelezőknél is végezd el a fenti ellenőrzéseket.

Források

Megtekintve 2026 októberében. Az említett árösszehasonlító oldalak összegei tájékoztató árak, és kivitelezőnként jelentősen eltérhetnek.